6月16日，国家统计局发布了2025年5月70城商品住宅价格数据。数据显示，一线城市新房价格环比由持平转为下降0.2%，但上海表现突出，成为唯一上涨的一线城市，环比涨幅达0.7%。5月，上海新房成交面积61.8万平方米，环比增长16.5%，同比增长23.7%，楼市呈现出量价齐升的良好态势。

国家统计局数据显示，上海新房价格同比上涨5.9%，这一涨幅远高于北京（-4.3%）、广州（-5.8%）、深圳（-2.6%）。中原地产监测显示，5月上海新房成交前十榜单中，单价10万元/平方米以上的楼盘占据了6席，且前五名均为改善型产品。徐汇滨江绿城潮鸣东方以19.2万元/平方米的均价成交3.2万平方米，新杨思地王项目翡雲悦府则以10.7万元/平方米的价格成交近3.1万平方米，这两个项目均以144平方米以上的大户型为主力，推动了该面积段产品环比上涨0.8%、同比上涨7.3%，涨幅明显高于中小户型。

交易节奏方面，5月呈现出低开高走的特征。受月初假期影响，成交处于低位，但下半月在高供应的推动下，成交加速，月末翘尾效应明显，最后一周成交量冲至20万平方米的高位。5月新房供应量达73.5万平方米，环比激增49.2%，40个入市项目中，有10个为单价超10万元的中高端楼盘。

在二手房市场，国家统计局数据显示，上海二手房价格环比下降0.7%，但同比仅下调0.1%，跌幅为一线城市中最小。5月，二手房成交1.92万套，环比减少8.19%，同比增长12%。剔除假期因素，双休日网签量持续破千套，显示出改善型置换需求的持续释放。

挂牌量的回升使得议价空间适度扩大，总价1000万元以上房源及老旧房屋的议价空间尤为明显，但房龄较小的商品房价格依然坚挺。价格指数显示，90-144平方米户型同比上涨0.4%，144平方米以上户型上涨0.7%。核心区域的次新房抗跌性尤为突出，如陆家嘴、新天地等板块的二手房价格环比持平，而远郊老旧房屋的议价空间则扩大至5%-8%。

中原地产分析师卢文曦表示，二季度市场进入季节性调整期，随着成交量的小幅回调，价格将进入新一轮的拉锯战。尽管广州近期优化了限购政策，引发了市场想象，但上海因当前量价表现稳健，短期内出台新举措的可能性较低，交易更多依赖于市场自身的调节。从全国范围来看，各线城市房价同比降幅持续收窄，上海楼市在结构性分化中仍展现出较强的韧性。

【延伸阅读】70个大中城市划分

一线城市包括北京、上海、广州、深圳等4个城市。

（文章来源：上观新闻）