6月16日，国家统计局发布了2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。这一趋势引发了业界的广泛关注。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，尽管2024年四季度以来出台的政策带来了一定影响，但随着时间的推移，其边际效应逐渐递减。今年楼市小阳春过后，全国房价再现下调风险，市场信心亟需政策进一步稳固。

70城中仅3城二手房价上涨

具体来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为下降0.2%，其中上海上涨0.7%，而北京、广州和深圳则分别下降。二线城市新建商品住宅销售价格同样由持平转为下降0.2%，三线城市则下降0.3%。在二手住宅市场，一线城市环比下降0.7%，二、三线城市均下降0.5%。值得注意的是，70个城市中，仅有无锡、洛阳、南充三个城市的二手房价环比上涨。

同比方面，5月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅收窄。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降，降幅也有所收窄。在二手住宅市场，一线城市同比下降2.7%，二、三线城市同比也分别下降。

面对楼市持续调整，多位专家呼吁应继续优化房地产政策，以重塑市场信心并扭转楼市风向。

张大伟：建议继续优化房地产政策

张大伟认为，2025年年初的楼市小阳春并未能持续，步入4-5月后，市场形势再度严峻。新建住宅价格相对二手房表现稍好，但仍面临存量项目去化压力。他指出，小阳春行情主要得益于政策刺激，但政策边际效应递减，购房者预期未变，导致购房决策谨慎。

张大伟预测，如果没有有力政策出台，6-8月淡季期间房价调整幅度可能会更大。

严跃进：沪杭楼市坚挺规律值得借鉴

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地应紧扣国常会会议精神，推动房地产市场止跌回稳。他建议从杭州和上海等城市中找到楼市坚挺的规律，如城市能级高、购房需求强劲等。

严跃进认为，房地产市场总体形势向好，但也要关注房价上涨城市数量减少的风险。

张波：下半年市场成交量或回升

58安居客研究院院长张波分析认为，尽管5月房价呈现波折，但市场“止跌回稳”的大趋势不变。他预计下半年房地产市场成交量有望逐渐回升，市场活跃度提高。

张波指出，上海和杭州等城市的表现突出，为楼市注入强劲信心，也为全国房地产市场复苏提供可借鉴模式。

（关键词：房地产市场、房价变动、政策优化、市场信心）

（文章来源：南方都市报）