在楼市“小阳春”消退后，5月新房和二手房价格进入盘整期，“红五月”未如期出现。6月16日，国家统计局公布的70城房价数据显示，5月份仅13个城市新房价格环比上涨，其中杭州、上海表现突出。

对于5月份70城房价走势，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2025年5月，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

“红五月”未至，杭沪新房领涨全国

国家统计局数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，位居前列；北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比同样转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大。

值得注意的是，杭州新房价格环比涨幅高达0.8%，领涨全国。中指研究院华东大区常务副总高院生分析，杭州放开限价后，改善性需求释放，推动新房价格结构性上涨。

上海新房价格环比上涨0.7%，成为一线城市中唯一上涨的城市。这与供应量增大、供应结构变化及高端盘入市密切相关。克而瑞数据显示，5月上海新房成交面积环比上涨14.53%，成交金额环比上涨48.66%，均价创下近一年新高。

58安居客研究院院长张波分析，上海高端盘入市吸引高净值人群关注，带动市场热度提升，拉高整体均价。

二手房挂牌价“内卷”，以价换量成常态

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%。仅无锡、洛阳和南充三个城市二手房价格环比上涨。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，5月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%，同比涨幅为-6.3%。环比跌幅扩大，原因是看二手房客户减少，但房东急抛现象依旧，挂牌价竞争激烈。同比指标有所改善，得益于去年四季度以来的二手房市场表现。

尽管二手房价格下跌，但部分城市成交量维持高位。如上海二手房价格环比下跌0.7%，但5月网签量仍达2.14万套。

张波指出，二手房“以价换量”成为常态。5月二手房价格下跌城市增多，但成交量增多。58安居客领先指数显示，5月找房热度回升，房源在架时长缩短，去化速度加快。

对于后市，中原地产首席分析师张大伟预计，6-8月为市场淡季，若无有力政策出台，房价调整幅度或加大。2025年楼市需求、购房者收入和信心需时间恢复，期待更多有力政策稳定市场信心。

张波也称，6月国常会提出更大力度推动房地产市场止跌回稳，预计后续将出台一系列政策，推进市场企稳向好。

（文章来源：新京报）