今年以来，随着收购存量闲置土地及存量商品房、推进“好房子”建设、优化住房公积金贷款政策等各项举措落地见效，房地产市场持续巩固止跌回稳态势。

　　日前，房地产市场再度迎来积极的政策信号。6月13日召开的国务院常务会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　受访专家普遍认为，会议定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，并明确了“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向。未来，各有关部门及各地有望在进一步加大政策力度的同时，提升政策实施的精准性、有效性。

　　针对性优化现有政策

　　国家统计局数据显示，1月份至4月份，新建商品房销售面积同比下降2.8%，降幅有所收窄。5月份以来，从施行“好房子”国家标准到落地降息、下调个人住房公积金贷款利率，中央层面落实的多项政策持续提振市场信心，降低居民购房成本。

　　中指研究院数据显示，5月份全国各地累计出台超50条政策，包括收购存量闲置土地及存量商品房、发放购房补贴、优化住房公积金政策等。

　　不过，在各地持续巩固房地产市场止跌回稳态势的过程中，部分政策落地效率仍有待提升。例如，在收购存量闲置土地方面，截至5月底，全国各地公示的拟使用地方政府专项债券收购存量闲置土地的金额已超4300亿元，但实际发行金额占比仅为16%。

　　值得注意的是，本次国务院常务会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，这将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。

　　明确后续发力方向

　　会议明确，将“提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”，这勾勒出政策后续发力的方向。

　　专家指出，未来的政策落实和跟进，特别是稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险这四个方面，将是促进房地产市场止跌回稳的关键。

　　目前，促进住房消费需求释放已成为各地巩固房地产市场止跌回稳态势的重要环节。例如，广州市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出，要优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

　　未来，在落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等方面，各地均有空间。同时，高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，优化土地新增供应也有助于改善房地产市场供求关系。

（文章来源：证券日报）