AI导读：

广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。市场成交量增长，但分化严重，各区库存去化周期差异大。未来楼市走向仍需密切关注。

广州番禺某在建项目每经记者陈荣浩摄

广州楼市全面松绑，“三限”取消引关注！

6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个“三限”全面松绑的城市。此举旨在提振市场信心，促进楼市健康发展。

克而瑞统计显示，今年1～5月，广州共网签一手住宅25659套，成交量同比增长22%，市场止跌回稳。然而，市场分化也相当严重，各区库存去化周期差异显著。

广州楼市这一轮的15年调控历程始于2010年，彼时房价约1.3万元/m²。历经多次政策调整，广州楼市逐步松绑，直至此次全面取消限购。专家指出，此次政策更多是对已实施政策的全面明确和强化，向市场传递宽松政策信号。

值得一提的是，政策特别强调“降低贷款首付比例和利率”，目前广州在首付比例和利率方面均为一线城市最低水平，进一步降低购房成本。然而，市场分化依旧明显，核心区与外围区域房价差异较大。

据广州市住建局数据，今年1～5月，广州二手住宅成交同比增长23.6%，价格环比止跌。但整体看，广州核心区与外围区域仍然分化严重。安居客数据显示，截至6月14日，广州整体新房均价为3.57万元/m²，天河、越秀新房均价分别高达7.8万元/m²、10.8万元/m²，而增城、花都新房均价则较低。

随着2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，购买力未能完全释放的情况下，广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。未来楼市走向仍需密切关注。

（文章来源：每日经济新闻）