新华财经北京6月14日电（记者高婷、卫韦华）日前，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称“征求意见稿”）。其中，在提振住房消费方面，征求意见稿提到将有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

业内人士指出，此次征求意见稿释放了楼市宽松政策的信号，预示着广州等一线城市楼市政策有望进一步放宽。同时，通过扎实推进城中村及老旧小区改造、持续优化住房公积金使用政策等措施，将有效促进刚性和改善型住房需求的释放。

宽松政策信号明显

“有序减少消费限制，优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率”成为征求意见稿中的焦点内容。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示，广州已在实际上执行取消限价政策，虽然未发布正式文件，但开发商仍需向有关部门备案价格，官方不再提供指导价。

数据显示，自2024年四季度以来，广州楼市成交量稳步回升。今年1-5月，广州一手住宅成交量同比增长22%，二手房成交量增长23.6%。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，此次广州拟实施的取消限购、限售、限价政策及降低房贷利率等措施，标志着广州房地产限制性政策将全面放开，市场将回归自由化运作模式。

目前，广州首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%。未来在公积金贷款首付比例方面或有下调空间。

多位业内人士强调，广州或将成为首个全面取消限购、限售、限价并降低贷款首付比例和利率的城市，这进一步增强了市场宽松的预期。

满足住房消费需求

征求意见稿还提到，要更好满足住房消费需求，通过扎实推进城中村及老旧小区改造、利用专项借款购买存量商品房作为安置房等措施，提升城市品质、释放消费潜力。

58安居客研究院院长张波指出，广州老旧小区改造处于全国前列，此次政策落地后，将通过基础设施更新和消费场景再造，拉动投资与消费。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，利用专项借款购买存量商品房作为安置房的做法，既有助于消化存量商品房，又解决了安置房房源筹集的问题。

此外，征求意见稿还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。

2024年以来，广州持续优化住房公积金政策，提高无房租赁提取额度、缩短提取间隔、提高贷款额度等，进一步降低交易成本，提高便利性和时效性。

赵卓文表示，此次政策调整将降低非广州户籍人士的购房、贷款及公积金使用门槛，有望进一步促进住房需求的释放。

（文章来源：新华财经）