本报记者李贝贝上海报道

　　6月9日，上海闵房集团旗下闵行公租房公司发布《关于以公开收购方式筹集保障性租赁住房的公告》，公开征集符合要求的项目用作保障性租赁住房，报名时间为6月10日至6月16日。此举标志着上海启动今年首次存量商品房收购工作。

　　截至目前，闵行公租房公司收购进展如何？资金来源何方？6月13日，《华夏时报》记者尝试联系相关负责人采访，但被婉拒。

　　值得注意的是，近期多地纷纷发布收储商品房公告，推进“收存转保”。今年5月，浙江、四川率先发行专项债收购存量商品房，标志着地方收购存量商品房取得新突破。随着征集节奏加快和资金配套多元化，“收存转保”模式有望下半年更大规模落地。

　　上海打响存量商品房收购第一枪

　　闵行公租房公司公告显示，收购标的须为合法合规的新建住宅商品房项目，具备现房交付条件，位于闵行区南部地区。收购房源需集中分布，单项目总建筑面积不少于7500平米，产权清晰，未被查封、扣押、冻结。收购价格以房源评估价值为准。

　　意向单位需提交营业执照、房地产权证、测绘报告等原件及复印件。闵行区南部地区在售项目中，颛溪雅苑及上海中电紫旺电器城均符合收购条件。不过，颛溪雅苑官微否认参与此次收购。

　　尽管进展不明，但上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，上海打响“今年收购存量商品房第一枪”，对近郊区和远郊区市场具有重要意义。

　　此前，“沪九条”已明确探索通过国有平台公司收购适配房源，优化住房保障供应。2024年，上海徐汇惠众公租房公司已收购海波花苑存量房屋作为保障房。

　　“收存转保”实现共赢

　　自2024年5月中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国约90城积极响应。沈阳、大理、盘锦等地明确由国资平台作为收购主体，优先收储中小户型房源。

　　部分地区已有项目落地。杭州、合肥等地已完成收购项目，改造为保障性租赁住房推向市场。资金来源包括住房租赁团体购房贷款、保障性住房再贷款、专项债券等。

　　浙江、四川率先发行专项债收购存量商品房，金额分别为17.5亿元、1.7亿元。国开行亦支持多地收购存量商品房用作保障性住房。

　　随着政策支持和资金配套到位，“收存转保”模式以市场化方式盘活商品房资源，优化供给结构，具有政策持续性和财务可行性。下半年或迎来更大规模落地。

（文章来源：华夏时报）