AI导读：

近日，广州发布提振消费方案，明确提出更好满足住房消费需求，并列出旧改、存量收购、公积金支持等措施。方案将住房消费列为大宗消费重点，计划完成城中村改造固定资产投资1000亿元。同时优化公积金政策，全面取消限购等措施，促进房屋循环，增加高品质住房供应。

《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》近日公布，在大宗消费更新升级行动中，明确提出更好满足住房消费需求，并详细列出了旧改、存量收购、公积金支持等一系列促进住房消费的举措。

值得注意的是，中央和广东省分别于3月、4月发布的提振消费专项行动方案中，均将住房消费列为大宗消费的重点，这标志着住房已回归到大宗或一般消费品的本质。随着住房供求关系的重大变化，政策聚焦在满足人们对美好居住环境的需求上。

广州将住房大宗消费聚焦于更新升级，首先提出扎实推进城中村及老旧小区改造。这符合存量时代住房需求的特征，如对住房修缮、公共配套补短板的需求，推进完整社区建设，包括“一老一小”服务设施供给、智能化改造、增设停车场等，同时带动装饰装修、加装电梯、置换家具家电等一揽子衍生需求。

城中村改造是未来住房消费的重点。广州计划到2025年完成城中村改造固定资产投资1000亿元，涉及存量微改造和增量建设。存量微改造主要是对城中村进行安全消防隐患排查，补足市政设施，引入社区治理体系；增量建设则主要解决历史遗留问题，加快安置房建设。

广州还提出利用专项借款购买存量商品房作为安置房，预计近期将有收购项目落地。随着收购主体、用途、价格的放开，广州将收购存量房用作企业宿舍、学生宿舍、安置住房等项目。这将进一步带动住房消费，促进更新投资。

此外，广州持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，并优化租房提取政策措施。这一政策降低了购房门槛，释放了刚性需求，同时也降低了租房支出，促进了新市民安居乐业。

在限制措施清理优化方面，广州已全面取消限购、限售、限价政策，并降低首付比例和利率。这些政策的实施有助于促进要素自由流动、恢复价格信号、促进房屋循环、增加高品质住房供应。

从政策影响来看，促进住房消费的导向不仅涵盖商品房购置，还包括住房租赁、存量更新改造等方面。政策环节的优化有利于促进刚需和改善、新房和二手房、存量消费和增量消费的全链条、全行业循环，进一步夯实全社会消费的基础作用。□ 李宇嘉（广东省住房政策研究中心首席研究员）

（文章来源：南方都市报）