一线城市中住房政策走在前列的广州再度出招，引领楼市新风向。

　　近日，广州市发布了《广州提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（简称《意见稿》），围绕八大领域提出33项具体行动，旨在全方位激活消费市场。其中，住房消费成为公众关注的焦点。

　　《意见稿》明确，将全面取消限购、限售、限价政策，降低贷款首付比例和利率，进一步优化公积金使用政策。同时，计划到2025年推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，并利用专项借款购买存量商品房作为安置房。

　　自去年9月底广州放开限购以来，住房限制性政策已基本全面解除。此次《意见稿》的发布，再次强调了政府在住房政策上的优化方向，市场预计公积金政策仍有优化空间。此外，广州正不断加快城中村改造进程，多个改造项目取得新进展。

　　广州此举并非孤例，近期江苏、深圳等地区也将住房消费纳入提振消费的方案中，共同推动楼市复苏。

　　中国社会科学院研究员王业强表示，将住房需求列入“大宗消费更新升级”范畴，意味着住房消费已成为政府推动经济增长、促进消费升级的重要抓手。这一政策定位不仅反映了住房需求的长期性和战略性，也凸显了住房市场在经济结构调整中的关键作用。

　　广州多措并举满足住房需求

　　《意见稿》针对住房消费提出多项措施，包括有序减少消费限制、推进城中村及老旧小区改造，以及持续优化公积金使用政策。其中，全面取消限购、限售、限价政策，降低贷款首付比例和利率，旨在更好满足住房消费需求。同时，持续优化公积金政策，支持缴存人提取公积金支付购房首付款并申请贷款，优化租房提取政策。

　　中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，广州已在去年实施全面放开限售、限购政策，取消限价政策虽未正式发布文件，但已在执行中。关于降低购房贷款首付比例和利率，广州目前处于较低水平，未来公积金贷款首付比例或有下调空间。

　　此外，《意见稿》还亮点频现，广州将扎实推进城中村及老旧小区改造，计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。并推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。

　　多地重视住房消费

　　今年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，释放刚性和改善性住房需求潜力。随后，全国各地纷纷推出切实方案，以满足住房消费需求。

　　深圳、江苏等地在住房消费方面均出台具体措施。深圳允许提取公积金支付购房首付款，提高房租提取比例，推出青年人才住房支持政策。江苏则聚焦城中村改造及提高公积金支持力度，实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房“以旧换新”。

　　中信证券研报分析认为，随着房价止跌回稳，预计以居住品质升级为主的社会消费活动将日渐活跃。房产交易量的增加也将拓宽居民财产性收入，推动房价温和反弹。

（文章来源：21世纪经济报道）