一年前，上海徐汇区东安新村还只是普普通通的“市区老破小”，一年后已是成交金额超523亿元的“全国总价地王”。

　　作为上海史上最大单地块一次性征收项目（上海徐汇区东安片区旧改项目，以下简称东安地块），尽管三宗涉宅地块3个月内陆续以协议出让方式拆售，但仍难掩光芒。东安地块的出现，无疑为楼市注入了新的活力，也成为了市场关注的焦点。

　　根据沪徐协示字（2025）第1号、第2号、第3号文件公示，徐汇区C030301单元127b- 23、127b-24和125-31地块的出让价格分别是83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元，合计超过523亿元。这一巨额成交，再次刷新了上海土地市场的记录。

　　如此大规模的整体开发，将为城市带来怎样的变革？涉宅地块楼面价未出现新高，且加强了中小户型配比，这将如何影响区域楼市的供应结构？

　　位居中心城区成熟板块

　　东安地块位于上海中心城区成熟板块，是少见的大面积地块。原址上的东安一、二村片区，涉及117幢居民楼、6057户、5个居委会。公开资料显示，地块总面积达到15.93公顷。这一地块的开发，将对整个板块的能级提升和城市板块迭代升级产生重要意义。

　　在东安地块旧改启动之初，市场各方就对其开发潜力寄予厚望。近年来，上海土地市场不断刷新纪录，东安地块的出现，无疑将再次点燃市场的热情。

　　从东安地块土地使用权出让协议来看，其中的125-31地块设置了约1.33万平方米的社区级公共服务设施，中小套型住宅建筑面积占比15%。这一规划，将有助于满足不同层次、不同需求的购房者的居住需求。而127b-23、127b-24地块则为纯住宅地块，少量配建公共服务设施。

　　叠加区域内原有的医疗、教育、商业等资源，东安地块未来的开发将与西岸金融城形成联动效应。两者在产业定位、功能布局及城市价值提升等方面，将形成互补关系，共同推动区域的发展。

　　地块南面高端住宅聚集

　　在东安地块的南面，是近年不断刷新上海高端住宅价格纪录的聚集地——徐汇滨江。相比之下，东安地块更接近市中心腹地，其区位优势得天独厚。

　　随着徐汇滨江整体价值的不断提升，东安地块新开发的住宅价格也将随之向上。这一趋势，无疑将吸引更多购房者的关注。

　　近日，记者实地走访了近年来备受外界关注的5个高端住宅项目。这些项目以其独特的地理位置和优质的居住环境，成为了上海高端住宅市场的佼佼者。其中，能建·西岸誉府、绿城·潮鸣东方等项目更是以其高昂的售价和热销的态势，彰显了东安地块及其周边区域的巨大潜力。

　　此次东安地块为一次性大批量供应，其意向用地人分别为上海新枫安企业发展有限公司、上海新百安经济发展有限公司和上海新东安企业发展有限公司。这三家公司分别由上海地产（集团）有限公司和上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司以不同股权比例联合成立。这种地方国资主导的整体开发模式，将有助于实现更为系统性以及长期适配性的发展规划。

（文章来源：每日经济新闻）