171米超级地标复工、大型综合体盘活......近期，又一批“烂尾”项目传出重启的消息，这些项目在各地政府的支持下，通过引入新的投资人或企业收购等方式，得以重获新生。

在佛山，地处当地交通“动脉”的威达大厦，日前已经正式复工。该项目自2017年因开发商资金链断裂停摆后，历时八年终于迎来转机，引入了4.3亿元重整资金。这一消息无疑为当地的房地产市场注入了新的活力。

在沈阳，位于皇姑区核心位置的原乐天项目，也在华润集团的参与下实现了盘活。该项目自2016年停滞以来，经过重新规划，目前已经步入正轨。这一成功案例为其他烂尾项目的处置提供了宝贵的经验。

此外，在郑州等其他城市，也传出大型“烂尾”项目正式盘活或有望重启的消息。这些项目的盘活，离不开政府的积极推动和市场化资金的引入。业内认为，存量资产盘活政策和地方政府的大力支持，加快了“沉睡”资产的处置效率。

“烂尾”项目重启

近来，地标性“烂尾楼”重启的动态明显增多。佛山房建集团官微消息显示，“威达大厦”项目复工仪式于6月5日举行。这座总高171米的超高层综合体，在停摆八年后，终于迎来了全面复建的阶段。

威达大厦的盘活，得益于政府“执破融合”机制的推动。在政府引导下，相关企业被转入破产程序，同时识别企业的重整价值，最终引入了新的投资人进行盘活。这一模式为其他烂尾项目的处置提供了新的思路。

在沈阳，原沈阳乐天项目的盘活也备受关注。该项目在华润置地的参与下，实现了从停滞到重新规划的华丽转身。华润置地通过“分期盘活、重新规划、烂尾拆除、联动存量”的策略，成功推动了项目的进展。

多种盘活方式

前述两个项目虽然处境、盘活方式不同，但都引入了新的资金或收购方来推动项目重启。同策研究院联席院长宋红卫表示，“烂尾楼”的主流盘活方式包括市场化盘活、项目转让、债务重组和政府主导等。

市场化盘活方式需要项目资质好，剩余价值能够覆盖债务，并有不错的收益。而政府主导方式则需要借助专项基金等政策工具来实现。在实际操作中，这些方式可能会遇到出资方持续出资能力和意愿、项目资产价值变动以及债权债务等问题。

尽管如此，各地政府仍在积极推动烂尾项目的处置工作。在各类政策支持下，不少项目已经取得了新的进展。例如郑州的“上上中部崛起大厦”项目，在地方国资的接手下，也有望实现“新生”。

整体而言，当下各地“烂尾楼”的处置进度有所加快，这离不开国家政策的大力支持和地方政府的积极推动。未来，随着更多政策的出台和实施，相信会有更多的烂尾项目得到妥善处置。

（文章来源：第一财经，关键词：烂尾楼、项目重启、政府支持、市场化资金）