AI导读：

近期，多地政府加速推进收购存量房计划，发布收储商品房相关公告，旨在通过“收存转保”模式优化住房供给结构。杭州、合肥等地已进入实质性阶段，专项债券成为资金来源的重要方式之一。预计下半年将迎来更大规模落地实施。

本报记者陈潇

近期，多地政府加速推进收购存量房计划，接连发布收储商品房相关公告，明确了收购区域、房源条件、交易主体及价格参考，旨在通过“收存转保”模式（即将存量商品房转化为保障性租赁住房）来优化住房供给结构。

例如，6月3日，沈阳市房产局发布了《沈阳市关于收购存量商品房用作保障性住房项目征集公告》，公开征集存量商品房作为公共租赁住房和保障性租赁住房项目，采取“常态化受理、分批次收购”方式，不设征集期限。

从各地发布的公告来看，收购框架已初步建立，地方国资平台作为收购主体，参考保障性住房建设成本加合理利润定价，优先收储中小户型、品质达标的存量房源。大理州和盘锦市等地也发布了类似公告，明确了收购标准和主体。

据中指研究院统计，2024年以来，全国约有90个城市（区）发布了收购存量商品房作为保障性住房的公告。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“收存转保”模式相比传统财政拨款建设保障房，更具政策持续性和财务可行性，通过市场化收购方式盘活沉淀商品房资源。

杭州、合肥等二线城市“收存转保”工作已进入实质性阶段，地方国企与开发商完成产权交割，金融机构提供配套贷款授信，收购商品房陆续转化为保障性租赁住房。

例如，5月20日，杭州市安居集团有限公司成功完成万科河语光年府2幢房屋的产权转移登记，标志着杭州市本级首个“收存转保”项目落地。合肥市安居控股集团股份有限公司也于5月底宣布完成蜀山“西宸原著”项目的产权转移和资金支付。

此外，浙江、四川等地还发行了专项债券用于收购存量商品房，多数收购项目用于保障性租赁住房。专项债券发行利率低、期限长，成为资金来源的重要方式之一。

严跃进预计，随着征集节奏加快和资金多元配套，下半年“收存转保”模式或将迎来更大规模的落地实施。

（文章来源：证券日报）