这些天，广州增城新塘板块的碧桂园云顶，因“单价1.1万元/m²起”，吸引众多中介带客前来。要知道，这个项目高峰期的成交单价超过4.1万元/m²，价格回调极具代表性，尤其是叠加远郊、超级大盘等标签，碧桂园云顶项目的价格体系受到了更为明显的冲击。

　　6月9日下午，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，碧桂园云顶大幅度降价属于“极端案例”，并不能反映市场普遍状况。但从大趋势看，市场调整之际，诸如增城、从化等远郊片区的楼盘价格调整确实更为猛烈。碧桂园云顶项目自2018年7月首次开盘以来，最高售价曾达到4.1万元/m²，但目前最低仅约1.1万元/m²。

　　值得一提的是，该项目还是2017年增城新塘的“地王”，碧桂园于2017年3月29日拿下该地块，楼面价约2.4万元/m²。广州安居客数据显示，当时增城新房价格约1.74万元/m²，这意味着如今售价已低于拿地时的楼面价。

图自中介朋友圈

　　6月8日下午，每经记者在项目现场看到，营销中心的沙盘和价格计算区域都挤满了人，门外也停满了车辆。据现场置业顾问透露：“在售的是二期6号楼，售完后这个项目也将结束销售，目前的价格基本已触底。清盘之后，我们团队将转而销售别墅项目。”项目预计于明年6月毛坯交付。

　　从整体规模来看，项目一期共有12栋楼，二期有9栋楼，总占地面积约400亩。在售的6号楼已接近封顶，而旁边的5号楼和7号楼还处于未开工状态。

现场销售给每经记者计算了一套高层房源价格，建面约103.17m²的3房，一口价为119.4万元，折合单价约1.16万元/m²，首付1.5成约18.4万元。

碧桂园云顶项目已开发多年，周边生活配套相对成熟，但距离最近的地铁站新塘站约6公里，整体出行较为依赖私家车。目前在售的二期6号楼已接近封顶状态，新房售价甚至低于二手房市场价。

来源：房天下

广州房天下数据显示，碧桂园云顶的二手房源挂牌价大多在1.35万～1.4万元/m²。广州区域房产中介熊俊表示，目前广州楼市的成交结构特征明显，资金雄厚的开发商进入主城区获取优质地块，另一部分选择在远郊获取靠近地铁的地块，剩余的则主要通过城市更新项目来实现。

在广州增城片区，碧桂园云顶这类楼盘价格回调已非孤立案例。据每经记者不完全统计，增城片区超级大盘相对集中，其中建筑面积超百万平方米的就包括翡翠绿洲、合生湖山国际、碧桂园凤凰城、敏捷绿湖首府等。

据增城本地的一位房企人士透露，开发商在增城积极拿地有两个关键时间节点，分别是2013年和2016年。中指研究院数据显示，截至今年5月底，广州核心城区的狭义库存去化周期高达21个月，非核心城区去化周期更是达到27.5个月，其中增城区的去化周期为29.01个月。

随着房地产行业逻辑的转变，未来市场上超级大盘的数量不会像过去那样多。现在开发商对地段的选择越来越谨慎，在房屋建设上也越来越追求精细化，未来类似降价促销的情况可能会减少。

（文章来源：每日经济新闻）