“这是客户‘上车’大户型最后的机会了，所以项目的整体关注度比较高。特别是双面看江的房源非常稀缺，总共只有10套，已经全部被认购，单价破纪录的那套房源也有意向客户在洽谈。”6月10日，位于上海市浦东新区的玖丽璟庭（推广名：保利世博天悦）项目营销负责人向《中国经营报》记者表示。

保利世博天悦正成为近期上海市乃至全国楼市关注的焦点。今年6月，该项目推出的第七批次房源中，一套顶层房源单价约30.27万元/平方米，刷新了上海市新房备案单价纪录，总价高达7290.23万元。开盘一年多来，保利世博天悦销售额已突破200亿元。

这只是上海豪宅市场火热的一个缩影。记者注意到，5月，上海楼市出现了绿城潮鸣东方、上海壹号院、康定壹拾玖等多个现象级豪宅热盘。其中，绿城潮鸣东方所推房源开盘即售罄，上海壹号院和康定壹拾玖也继续热销。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海楼市“红5月”的实现，是各方共同努力的结果。政策层面的降准、降息落地，释放利好消息，提振市场信心。同时，市场投放的产品契合改善型住房需求，中心区产品大多聚焦大户型、高品质、好地段。

江景“楼王”捅破价格天花板

6月5日—9日，保利世博天悦项目3号楼开启认购。购房者需验资500万元，缴纳高额认购金。该批房源中，一套顶楼边套房源备案单价高达30.27万元/平方米，刷新了上海市新房备案单价的历史纪录。

（保利世博天悦部分房源一房一价表。图片来源：项目官方公众号）

3号楼是保利世博天悦的首排“楼王”，共有76套大平层房源，均价18.22万元/平方米。这批房源价差明显，最高单价与最低单价相差近20万元/平方米。

保利世博天悦的置业顾问介绍，项目此次还推出了总面积约500平方米的隐藏版大平层产品，单套江景面宽35米，拥有独特设计。双面看江的房源非常稀缺，已全部被认购。

截至6月10日，项目加推房源的认购率约为30%，6月18日将按认购顺序开盘销售。保利世博天悦拿地至今已有近8年时间，于2024年4月25日首开，至今销售总额已突破200亿元。

加快推盘抢抓需求释放机遇

今年以来，上海市豪宅市场格外火爆。克而瑞统计数据显示，2025年前5个月，上海市总价3000万元及以上的新房成交915套，接近此前全年水平。多个豪宅项目成为现象级热盘，销售火爆。

上海豪宅市场的强势表现，为楼市整体回暖提供了强劲支撑。5月，上海市新房供应节奏明显提速，开发商加快推盘步伐，抓住年中行情与端午小长假带来的集中需求释放机遇。核心区域豪宅市场表现尤为亮眼，成为成交主力。