安居乐业是人们自古以来的追求。随着人民群众对于住房的需求从“有没有”转向“好不好”，加大高品质住房供给、建设“好房子”成为房地产行业发展的新方向，这也符合当前房地产市场从规模扩张向品质驱动转型的大趋势。

　　今年《政府工作报告》首次提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。5月1日，国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）正式实施，为“好房子”建设定下底线要求。

　　《规范》落地已一月有余。近期，《证券日报》记者实地探访北京市多个房地产项目后发现，目前已有大批房企竞相涌入“好房子”赛道，且以“第四代住宅”“好房子”为卖点的新房项目也开始入市。当前，“好房子”建设已进入实践阶段，房地产行业已踏上由“量”转“质”的高质量发展之路。

　　“好房子”项目渐次落地

　　步入北京市昌平区住总清樾府项目（以下简称“清樾府”）的实景园林，盎然的绿意映入眼帘，与不远处正在施工的一排排四层建筑交相映衬。绕过园林水系即可直接进入已封顶楼栋中的实景样板间。

　　“3米以上的层高、低密度低总高的洋房是我们主要的卖点。”在清樾府建设现场，销售人员告诉《证券日报》记者，项目从层高规划到室外景观的设计，都是为了提升住户的居住体验。

　　相较于2011年版《住宅设计规范》规定的“住宅层高宜为2.8米”，“新建住宅建筑层高不低于3米”是此次《规范》的一大亮点。层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。58安居客研究院院长张波表示，未来3米以上的建筑层高将成为常态。

　　有项目先一步勾勒出“好房子”的形象，也有项目在政策引导下向着“好房子”转变。比如，位于北京市大兴区的壹品兴创御璟星城元启（以下简称“元启”）近日宣布，将升级户型设计、增设室外阳台。

　　在走访过程中记者发现，产品力成为新房项目共同关注的关键词。层高、得房率、隔音效果、全屋智能配套等要素均成了项目比拼产品力的发力点。

　　政策加码促行业转型

　　从“住有所居”到“住有优居”，这不只是民生福祉的进阶需求，更是房地产行业迈向高质量发展的必由之路。记者梳理发现，截至目前，从中央到地方围绕“好房子”已出台了系列政策，为“好房子”建设指明方向。

　　除已实施的《规范》外，住房和城乡建设部部长倪虹此前透露，“好房子”的建设指南也正在组织编制中。下一步，住房和城乡建设部将制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制。

　　在行业转型的背景下，多家上市房企紧跟政策导向，将建设“好房子”作为自身的产品策略。中海企业发展集团有限公司、绿城房地产集团有限公司等多家房企，在2024年年度业绩报告中将建设“好房子”列为2025年重点任务。

　　以高品质供给撬动内需

　　“好房子”不仅是居住载体，更承载着人民群众对美好生活的向往。高品质住宅供给的增加，将牵引和带动需求，为房地产市场的止跌回稳提供了重要动力。

　　结合中指研究院数据来看，5月份，全国100个样本城市新建住宅均价为16815元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.30%。可以看到，当前以“好房子”为主的改善型项目，正全面推进。

（文章来源：证券日报）