上海闵房集团将收购商品房用作保障房，此举旨在进一步盘活存量房源。

上海闵房集团旗下的上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司近日发布公告，公开征集符合要求的新建住宅商品房项目，用作保障性租赁住房（阶段性房源）。这些收购标的必须是合法合规的，并具备现房交付条件。

这是上海今年首个通过收购商品房转化为保障性租赁住房的项目。去年5月发布的“沪九条”政策明确提出，探索通过国有平台公司等主体收购适配房源，以优化住房保障供应。事实上，去年上海徐汇惠众公共租赁住房运营有限公司已先行一步，收购了海波花苑的部分存量房屋作为保障房供应。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海此次行动意味着在收购库存商品房方面开始发力。这一模式与其他城市相似，显示出地方政府及国有企业正在积极探索去库存和多元化保障房供应的新路径。

利用存量房产优化保障房源供应

公告指出，项目需位于闵行区南部地区，可收购房源需集中分布，单项目提供的房源总建筑面积不少于7500平方米。此外，房源需产权清晰、无权属纠纷，且未被法院查封、扣押或冻结。

严跃进指出，上海闵房集团的此次收购行动属于市或区一级的国有企业收购模式，与各地今年的保障房房源筹集工作有效对接。目前，各地普遍采用收购现房类型的库存商品房作为保障房，这种模式的好处在于，经过3至6个月的改造后，可快速形成保障性租赁住房项目，从而加快和优化保障房房源的供给。

此前，上海徐汇已率先探索收购存量房用于保障房项目。今年5月，上海城投旗下的“城投宽庭”在徐汇区的首个保障性租赁住房社区正式开业运营，该项目共提供1283套房源，是通过REITs净回收资金完成收购的典型案例。

收购存量商品房筹集保障性租赁住房的做法源于保障房货币化配建机制。该机制允许在新建商品住房项目中按规定比例实物配建的保障房，结合项目实际情况，选择等额转化为货币化配建资金，由区住房保障平台机构收购各类适配存量商品住房或二手房，定向用于住房保障。

自2024年5月“收购存量商品房用作保障房”被首次提出以来，全国多个城市积极响应，已有多个实际项目落地并投入运营。

例如，近日首批支持收购存量商品房项目的专项债成功落地。Wind数据显示，浙江省近期发行的政府专项债券中，有3只专项债专门用于收购存量商品房作为保障性住房项目，融资总额达16.53亿元。

“这是全国首个专项债支持收购存量商品房的应用，具有行业风向标的意义。”严跃进表示，过去专项债主要用于收购存量土地，而此次浙江省首次将其应用于存量商品房的收购。

在江西上饶，建行江西省分行也向上饶市发放了全省首笔住房租赁团体购房贷款，支持上饶市政府选定的收购主体收购存量商品住房用作保障性租赁住房。

（文章来源：证券时报）