“好房子”建设正在提速。5月1日，国家标准《住宅项目规范》全面实施，推动“好房子”进入标准化时代。6月5日，住建部有关负责人重申，“好房子”不等于“大房子”和“贵房子”。随着多城“好房子”地块从市区扩展至城郊，标志着“好房子”正逐渐成为房地产市场的“通货”。

　《华夏时报》记者观察到，近年来，中海地产、龙湖集团、中粮大悦城等多家房企积极响应“好房子”建设，部分房企的“好房子”体系已经细化并落地实施。

　“好房子”标准已落地生根

　6月5日，住建部例行新闻发布会上，有关负责人指出，需完善标准体系，提升设计、材料、建造等各方面的标准，支撑“好房子”建设。住建部明确，“好房子”建设应超越“大房子”“贵房子”的概念，而是通过好的设计、材料、施工和服务，解决居住痛点，提升住房品质。

　此番发言明确了“好房子”落地需完整标准体系，并定义了“好房子”在市场中的角色。作为房企转型的关键方向，“好房子”被视为房地产的新赛道，对企业和市场意义重大。然而，推进过程中仍面临诸多挑战和细节优化需求。

　5月份，《住宅项目规范》全面实施，标志着“好房子”进入“标准化”时代。规范要求住宅项目以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循经济合理、安全耐久等原则。

　今年，“好房子”首次写入《政府工作报告》。中指研究院政策研究总监陈文静表示：“‘好房子’建设是构建发展新模式的重点，配套政策有望完善，加速‘好房子’建设将带动改善性住房需求，激活楼市。”

　“好房子”地块出让增多

　5月初，北京怀柔时隔14个月再次供地，HR00—0103—6012地块被建工集团以3.59亿元竞得。该地块鼓励房企精细化设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。这反映了北京“好房子”标准正向远郊区扩展。

　除北京外，全国多地“好房子”地块出让量增加，房企更倾向于投资相关地块。杭州5月20日出让的3宗地块，均明确落实《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，对住宅提出具体指标要求。

　多家房企明确表态将发力“好房子”建设。龙湖集团打造云河颂等改善型住宅，中海地产在北京、上海等地落地“中海好房子”，绿城集团则推进产品进阶，中粮大悦城以“主动健康+场景生活”为核心推进“中粮好房子”。

　构建落地链条至关重要

　房企转型非一蹴而就，打造“好房子”需从理论到实践的系统化过程。中粮大悦城打造模块化可编辑设计的“好房子实验室”，对接用户需求，为行业产品进阶提供助力。

　中粮大悦城2024年完成多项研究，推广高端改善类项目。今年，公司增加对绿色、健康、智能化方面的研发，实地搭建实验室，进行落地性测试，形成符合客户需求的“中粮好房子”特色产品。

　中粮大悦城认为，“好房子”体系庞大复杂，需久久为功，适应市场变化，洞察用户需求，通过产业链共创、前置研发体系等，打造符合市场需求、具有特色的“好房子”。

　中指研究院北京公司总经理胡佳娜指出，头部房企已形成“调研—标准—落地”闭环逻辑，对推进“好房子”落地意义重大。在政策与市场驱动下，“好房子”基于政策落地加速需求释放，需解决客户痛点。

（文章来源：华夏时报）