AI导读：

上海徐汇区东安新村从“市区老破小”变身“全国总价地王”，成交金额超过523亿元。东安地块作为上海史上最大单地块一次性征收项目，将带来深远影响。未来规划包括社区级公共服务设施和中小套型住宅，形成居住、工作、医疗15分钟生活圈。

　　一年前，上海徐汇区东安新村还只是普普通通的“市区老破小”，一年后却已经是成交金额超过523亿元的“全国总价地王”。这一惊人的转变，让东安地块成为了楼市焦点。

　　作为上海史上最大单地块一次性征收项目（上海徐汇区东安片区旧改项目），尽管三宗涉宅地块3个月内陆续以协议出让方式拆售，但仍难掩其光芒。根据沪徐协示字（2025）第1号、第2号、第3号文件公示，徐汇区C030301单元127b-23、127b-24和125-31地块的出让价格分别是83.5亿元、98.18亿元和341.35亿元，合计超过523亿元，刷新了上海地王纪录。

　　大规模整体开发对城市意味着什么？涉宅地块楼面价未创新高，但加强了中小户型配比，这将给区域楼市供应带来深远影响。《每日经济新闻》记者近日走访了东安地块，深入探究这一变化。

　　东安地块，是上海中心城区成熟板块少见的大面积地块。原址上的东安一、二村片区，涉及117幢居民楼、6057户、5个居委会。地块组团总面积达到15.93公顷，开发潜力巨大。

　　新老“地王”交相辉映，东安地块与“老地王”西岸金融城最近的距离只有300米。两者在产业定位、功能布局及城市价值提升等方面，形成互补关系，共同推动区域发展。

　　上海东安新村旧改地块每经记者包晶晶摄

　　第一太平戴维斯中国策略顾问部负责人表示：“这是上海内环内近年来体量最大的旧改项目，对整个板块的能级提升和城市板块的迭代升级有重要意义。”

　　东安地块未来规划包括社区级公共服务设施和中小套型住宅，与区域内原有的医疗、教育、商业等资源相叠加，将形成居住、工作、医疗15分钟生活圈。

　　东安地块的南面，是豪宅聚集地徐汇滨江。随着徐汇滨江整体价值的不断提升，新开发的住宅价格也将随之向上。此次东安地块一次性大批量供应，将为市场带来更多优质住宅。

　　地方国资主导的整体开发，具有系统性及长期适配性的发展规划优势。未来东安地块将形成更为完善的生活配套和公共空间体系，为城市提供更优质的居住和工作环境。

（文章来源：每日经济新闻）