在5月末举行的几场土拍中，多家民营房企强势拿地，这一举动引起业界广泛关注。其中，5月30日广州土拍中，敏捷集团以总价33.2亿元连拿番禺区4宗宅地；同日重庆土拍中，海成集团斩获重庆汽博地块，耗资14.3亿元。此外，5月27日长沙土拍，嘉信地产以总价8.68亿元、溢价率23%竞得洋湖片区热门地块。

今年以来，公开市场拿地的民营房企数量明显增多。中指研究院数据显示，今年前5月，拿地金额百强房企中近三成为民营房企。滨江集团进入拿地金额榜前十，四川邦泰集团、浙江得力房产、重庆海成集团等多家民营房企也进入前四十。

在房地产行业调整期，土拍市场主角一直是央国企和地方城投企业。此番民营房企拿地回暖，释放出市场信心逐步恢复、房企对未来市场预期改善的信号，有助于土地市场预期修复，提振地方政府土地财政预期。

多家民企“抢地”备受关注。5月27日，嘉信地产击败中海地产等头部房企，以高价竞得长沙市洋湖片区地块。同日，海成集团在重庆成功竞得核心地块，实现连片开发。广州出让的5宗住宅用地中，4宗由敏捷集团竞得。

来源：中指研究院

敏捷集团此次是近年来首次在公开市场拿地，也是广州民营房企罕见的大规模土地收购。滨江集团以高额拿地金额稳居民营房企首位，并多次溢价在杭州抢地。邦泰集团同样积极拿地，今年前5月新增地块15宗，总金额达52.8亿元。

自2021年起，邦泰集团开启全国化扩张，频繁活跃于全国土地市场。今年前5月，新希望地产、中天美好集团等多家民营房企均进入克而瑞房企拿地金额榜前四十。

民企重返土拍市场受多重因素影响。核心城市房地产市场保持活跃度，政府加大优质地块供应力度。房企看好核心城市新房市场销售回稳，当前有一定的补仓意愿。当前有拿地能力的民营房企多数经营正常，有投资意愿和资金实力。

核心城市成为房企必争之地。嘉信地产在洋湖片区两次拿地总金额超20亿元。成都三宗地块出让中，参与竞拍的均为民营企业，包括邦泰集团、嘉禾兴地产等。嘉禾兴地产今年已在成都拿下多宗地块。

来源：克而瑞

中指研究院数据显示，滨江集团在杭州拿地金额稳居首位，新希望地产则进入成都拿地金额榜前十。随着“稳市场”政策落地，核心城市市场有望保持修复。民企重返土拍市场，推动行业格局重构，形成更健康的市场竞争格局。

不过，土地市场分化加剧。克而瑞监测显示，上海、杭州、成都等地平均溢价率均超15%，非核心城市地块吸引力持续下降。房企更加注重精准定位和项目质量把控，优化土储结构已成为发展的关键。

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（文章来源：每日经济新闻）