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上海徐汇区诞生全国总价地王，上海地产集团以523.03亿元总价拿下徐汇东安新村旧改项目3宗地块。上海地产今年已斥资804.8亿元拿下13宗地块，成为上海“最大地主”。但其同样面临营收下滑和负债高企的压力。

523.03亿元的总成交价，让上海徐汇区诞生了全国总价地王。近日，随着最后一宗地块的顺利成交，上海徐汇东安新村旧改项目的3宗地块（新晋全国总价地王）已全部以协议出让方式被上海地产集团（下称“上海地产”）收入囊中。截至今年，上海地产已斥资804.8亿元（全口径）通过协议出让方式拿下13宗地块，成为上海名副其实的“最大地主”。

上海地产集团，作为上海的“存量地主”，其运营模式及盈利状况备受关注。东安新村旧改项目，总出让面积15.93万平方米，总建筑面积60.04万平方米，今年3月至5月，其规划的3宗地块陆续成交，均由上海地产集团和徐汇国资委合资公司竞得，累计成交价523.03亿元。如此高价，得益于东安新村位于徐汇内环的黄金地段，紧邻地铁，与西岸金融城接壤。

上海地产之所以能通过协议出让方式获得这些稀缺地块，源于其特殊的国企背景和城市更新使命。上海地产成立于2002年，是经上海市政府批准成立的国有独资企业，致力于打造上海最重要的城市更新平台。近年来，上海地产参与了上海全市六成以上的旧改项目，包括浦东三林楔形绿地、顾村项目等。

上海地产的“生意经”在于，与区政府合作，深度参与拆迁安置，地块变为净地后，再通过协议出让方式获得。以东安新村为例，上海地产深度参与旧改前期工作，最终3宗地块均由其与徐汇国资委合资公司竞得。获得地块后，上海地产可选择独立开发或引入合作伙伴。近年来，出于地块大和回笼资金需求，上海地产通常会选择性地通过上海联合产权交易所公开挂牌出售部分地块。

业内将这种打法称为“协议出让+产权转让+联合开发”模式。上海地产集团协议拿地后，再根据市场情况和意向合作企业情况，通过联合开发模式，引入更优的开发企业，实现共赢。然而，尽管上海地产集团背靠上海市国资委，但同样面临营收下滑和负债高企的压力。2024年度，上海地产营业收入同比下滑15%，归属母公司净利润同比下滑44%，总负债同比微增。

（图片来源：文章来源：新京报）