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住房和城乡建设部发布数据显示，2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。多地出台支持性政策，财政部公示20个城市拟获中央财政支持。老旧小区改造是城市更新的关键一环，预计未来改造计划将加速推进。

　　住房和城乡建设部6月4日发布的数据显示，今年前4个月，全国新开工改造城镇老旧小区5679个。至2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。从地区分布来看，今年前4个月，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等6个地区的开工率已超过50%。

　　财政部同日发布的《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》显示，财政部、住房和城乡建设部近日组织开展了2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选，北京、天津、唐山、包头、大连、哈尔滨等20个城市拟获支持，这将为城市更新注入新的动力。

　　老旧小区改造：城市更新的关键一环

　　据统计，自2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区已达28万个，惠及居民4800万户、超过1.2亿人。改造内容包括各类老化管线36万公里、增设停车位387万个，以及建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个。未来，住建部将在完成“十四五”城镇老旧小区改造任务的基础上，继续深化这项工作，重点改造老化管线、优化小区环境及配套设施，提升居民居住体验。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年前4个月，河北、重庆、辽宁、上海、浙江、湖北等地的老旧小区改造工作进展顺利，这些执行效果较好的项目有望成为城市更新的标杆。老旧小区改造不仅是城市更新的重要手段，更是实现“安全、舒适、绿色、智慧”城市目标的关键。

　　政策支持持续加码

　　国家发展改革委固定资产投资司负责人赵成峰在5月20日的新闻发布会上透露，2025年中央预算内投资将专门设立城市更新专项，支持城市更新相关公益性基础设施和公共服务设施建设。此外，广东省明确将扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，并启动2.65万台住宅老旧电梯更新。上海市则提出加快构建房地产发展新模式，扩大美丽家园综合修缮范围，持续推进老旧小区更新改造。

（文章来源：中国证券报）