经历了“金三银四”之后，广州、深圳楼市在今年5月进入稳定期，楼市表现呈现出一定的分化态势。

　　据深圳中原研究中心统计，今年5月，深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%，其中预售成交2054套，现售成交1108套；二手住宅过户4687套，环比下滑18.2%，同比上升18.3%。另据深圳房地产中介协会数据显示，2025年5月，深圳二手房成交5727套，环比下降13.2%，同比增17.6%。虽环比下滑，但单月超5000套，传统淡季仍保持较好行情。广州方面，网签数据表现略好。据广州阳光家缘公布的最新统计数据，2025年5月，广州一手住宅网签量达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%。二手房方面，据广州市房地产中介协会公布的数据，2025年5月（统计周期:4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别大幅增长17.73%和16.79%。

　　广州、深圳作为全国楼市的主要风向标，尽管数据上仍然体现局部增长的行情，但据多方调研，一手房方面，当前房企普遍“惜售”，推盘节奏放缓，去化流速也有所下降；二手房方面，此前的热点楼盘或板块也屡有“低价”成交出现，显示买卖双方博弈仍然存在。此外，5月以来，政策面上并未有更多的利好出现，市场观望情绪也逐渐弥漫。

　　不过，进入6月，广州、深圳将有数个质素较好的楼盘预计推售，有望带动市场热度回升。具体来看，无论是广州或者深圳，今年5月新增的房源均在低位。以广州为例，今年5月广州共发放18个预售证，其中住宅项目占绝大多数，新增一手住宅2521套，套均面积115.73平方米。深圳则有6个项目取证入市，新供一手住宅共1797套。推售量降低，广州、深圳库存也略有下降。截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，相较4月底减少1719套。广州则在高端项目的推动下表现略好，天河保利天曜正式入市，开盘即成交210套。

　　尽管数据呈现了局部升温，但当前房企的预期普遍比较理智。目前广州、深圳也仅有少数项目表现较好，多数项目去化压力仍然较大。可供对比的是，广州增城的碧桂园云顶最高峰时房价突破4万元/平方米，但近期开始清栋促销，均价降至1.4万元/平方米左右。一手房审慎推售的同时，二手房的调整也在持续，成交价格波动明显。今年5月，深圳二手成交价为6.12万元/平方米，环比下降2.9%。价格波动一方面是由于刚需房源成交占比提升，另一方面淡季成交量下滑，业主议价空间提升。

　　相较而言，广州成交量有明显上行，这主要是由于城市更新的推动。据广州市房地产中介协会统计，2025年1至5月（统计周期：2024年12月26日至2025年5月25日），广州市二手住宅共网签46722套，同比增长17.82%。中指院指出，在当前的行情下，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。

（文章来源：21世纪经济报道）