层高3米到3.05米，可封闭阳台，外墙、门窗、楼板等隔音性能升级，风雨连廊，首层架空层，相邻住宅用地和商业用地之间设置地上地下通道......日前，记者在走访中发现，在亦庄一处新开盘的新房项目中，《住宅项目规范》、《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》（后简称《技术要点》）里的多项标准和要点正从纸面落地为实景。北京正加速推进“好房子”项目建设，大兴、昌平、朝阳等地均有项目落地，旨在提升居民居住品质。

　　“好房子”成为今年房地产工作的重要发力点，各地政府纷纷在住房发展计划中明确加快“好房子”建设。5月1日，住房和城乡建设部发布的“好房子”新国标——《住宅项目规范》正式实施，明确了“好房子”建设的底线要求。四川、贵州、山东等省份以及唐山、东营、威海等城市也结合本地实际，发布了地方性“好房子”标准。

　　多地加力推进“好房子”建设

　　今年“好房子”首次被写入政府工作报告，成为住房改革的重要方向。各地政府不断完善配套政策，推动“好房子”建设在具体项目中落地实施。重庆、北京、青岛、南昌等地均在住房发展年度计划中明确了建设“好房子”的要求。

　　政策支持是“好房子”建设的重要保障。广州、重庆、青岛、南昌等地均出台了相关政策，支持住房品质提升。如广州构建支持住房品质提升的制度和标准体系，重庆出台“好房子”配套政策，青岛允许在不改变用地性质和容积率的前提下调整住房套型，南昌要求加大低密度住宅供给，提高建筑品质。

　　部分省市已有具体配套政策出台。福建印发《福建省推进“好房子”建设行动方案》，从26个方面展开部署；山东出台《关于支持“好房子”建设的若干政策措施》，包括加大优质地块供应力度、提高既有住宅品质等11个方面；杭州出台《杭州市进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》，围绕多个方面展开部署。

　　住建部强调，在大力建设“好房子”的同时，也要加强既有建筑改造利用。成都在住房发展年度计划中明确，要面向新建住宅和既有更新等不同情况，分类形成“好房子”建设标准。山东要求用新材料、新工艺提高既有住宅品质，补齐设施短板。

　　“好房子”建设进入实操阶段

　　试点示范在“好房子”建设中尤为重要。北京、青岛、重庆等地均提出要打造一批“好房子”示范项目。福建提出今年全省打造新建商品房“好房子”试点不少于20个，给予积极参与试点的企业正向激励政策。

　　北京的“好房子”实践步伐较快。《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》和《技术要点》的印发，为住宅项目提出了高品质设计要求，并明确了相关区域的审批尺度。在亦庄一处新房项目中，记者看到项目层高整体为3米，部分户型提高到3.05米，设置了可封闭阳台，并赠送一半阳台面积。

　　该项目还在公共区域设置了近1000平方米的架空层、风雨连廊等，提升了购房家庭的居住品质和舒适度。不仅该项目，近期北京大兴、昌平、朝阳等地的多个项目也正将“好房子”标准融入规划建设。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，《技术要点》的落地实施有助于各区相关项目的得房率保持同步，提升购房家庭居住品质和舒适度，也有利于开发商更均衡地投资拿地布局。

　　其他城市“好房子”项目也在逐步落地。杭州三宗宅地出让，均为住宅品质提升试点项目，将包含小区人车分流、层高不低于3米等特征，意味着购房者从“有房住”转向“住好房”全面拉开序幕。

（文章来源：21世纪经济报道）