AI导读：

自5月以来，多家房企债务重组进程取得积极进展，房地产市场成交回暖，房企融资环境明显改善。据不完全统计，近期多家房企债务重组进程加快，预计房企债务化解工作将在2025年进一步提速。同时，房企融资也呈现回暖趋势，债券融资平均利率同比下降。

自5月以来，房企债务重组持续释放积极信号，多家房企的债务重组进程取得积极进展。与此同时，房地产市场成交呈现回暖态势，房企融资环境也明显改善。

据不完全统计，近期多家出险房企的债务重组或重整进程显著加快。其中，金科重整方案已获法院批准；旭辉、融创等房企的境外债重组方案基本获得债权人认可；龙光、旭辉等房企发布了债务重组方案，积极推进债务优化工作。

克而瑞数据显示，2024年房企债务到期规模达4828亿元，2025年更是高达5257亿元。业内专家指出，鉴于今年仍是房企债务集中到期的时间点，预计房企债务化解工作将在2025年进一步提速。值得注意的是，债转股正逐渐成为房企债务重组的重要方式之一。过去，房企多采用展期手段进行债务重组，试图以时间换空间缓解资金压力。然而，在新一轮债务重组中，房企债务化解策略出现转变，折价赎回债券、强制转股等全面削债方式正逐渐取代传统的展期方案。

近期，多地房地产市场成交回暖，房企融资也呈现回暖趋势。中指研究院数据显示，今年5月，房地产企业债券融资总额为288.8亿元，同比增长23.5%。受上年低基数效应影响，5月单月融资总额同比增长显著。从融资结构来看，信用债融资占比38.7%，ABS融资占比61.3%。债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点。

5月债券融资平均利率为2.35%，同比下降0.43个百分点。其中，信用债平均利率为2.29%，ABS平均利率为2.38%。

今年前5个月，房地产企业债券融资总额为1964.7亿元，同比下降18.5%。其中，信用债融资占比61.6%，ABS融资占比36.6%。

分析人士认为，在政策支持下，房企融资回暖与楼市销售回暖将“同步进行”。若政策继续释放利好，带动销售持续回暖，房企融资修复也将具有可持续性。

（文章来源：证券时报网）