AI导读：

近期，广州、重庆、长沙等地土地市场频繁出现民营房企身影，他们以底价或溢价竞得地块，显示出民营房企在土地市场的活跃度正在提升。这些房企大多是深耕区域的中小企业，差异化布局将成为未来房地产业的主要竞争态势。

5月30日，广州迎来5宗住宅用地出让，其中位于番禺区的4宗地块均被民企敏捷集团以底价收入囊中，总成交金额达33.2亿元。这一动作显示出民营房企在土地市场的活跃度正在提升。

同一天，重庆有两宗地块出让，本地民企海成集团竞得渝北区地块。5月27日，长沙市岳麓区洋湖片区一宗宅地出让中，民企永州嘉信地产以8.68亿元竞得，溢价率达23%，成功击退中海、金茂等央国企。

5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，均被民营房企拿下，其中新都区地块溢价率达19.67%。近期，越来越多的民营房企现身土地市场，激活了市场竞争，也反映了市场信心的恢复。

这些民营房企大多是深耕区域的中小企业，拿地策略与央国企和大型民营企业有所不同。他们的区域布局主要集中在二三线城市，甚至下沉到四线城市。敏捷集团、海成集团等企业均表现出强劲的市场竞争力。

近期，中指研究院统计显示，今年1-5月，滨江集团、邦泰、海成集团等民营房企在房企权益拿地金额中排名靠前。这些房企主要青睐“弱区位、小体量、低总价”的地块，以规避资金风险。

民营房企重回牌桌，释放出的信号意义不容忽视。他们开始拿地，凸显出市场预期正在改善。与过往四处“攻城略地”相比，如今活跃在土地市场的民企规模、布局、战略路径均有所不同。

当前，大型国央企主要布局一二线城市的重点区域，而民营企业则专注三四线城市及一二线城市的非核心区域。这种差异化布局将成为未来房地产业的主要竞争态势。

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（文章来源：21世纪经济报道）