AI导读：

近日，广东廖先生在深圳南山区认购的商品房在不到一年内降价近300万元，引发与开发商的纠纷。廖先生拒绝支付首付款，开发商则称将扣除定金。相关部门已介入调查。

近日，广东的廖先生向澎湃新闻反映，他于2024年5月认购了深圳市南山区“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）53楼的一套商品房，认购总价为1354万元。然而，今年2月，开发商下调了该楼盘7-42楼部分房源的备案价，导致廖先生认购不到一年的房子相比降价房源多出了近300万元的价差。这起事件引发了购房者和开发商之间的纠纷。

廖先生表示，购房时开发商承诺楼盘后续再降价，前期认购者都可以享受，但现在却拒绝了他的调价要求。协商未果后，廖先生拒绝继续支付首付款，开发商则以认购书约定为由称将扣除他已支付的20万元定金。对此，记者多次联系涉事楼盘销售经理，均未获回应。不过，楼盘销售人员后来称，廖先生认购的房子已经为他办理了退房退款，但廖先生表示仍未收到退款。

开发商曾发出催款函，称不缴纳购房款将没收定金。廖先生认为，同一栋楼、同一单元、同一房型，仅因楼层不同，价格就相差巨大，这明显不合理，违反了《深圳市房地产市场监管办法》的规定。他向相关部门投诉后，深圳市南山区住房和建设局已立案调查开发商未使用预售款监管账户收取购房款及未通过房地产信息系统签订认购书等问题。

据廖先生介绍，2024年5月，他通过一地产公司销售人员了解到该楼盘正在售卖商品房，部分房源备案价已经下调至7.7万元/平方米，并可以在此基础上打85折销售。销售人员和楼盘销售一直表示房价不会再低，并承诺如果后续再次降价，前期认购者都可以享受。因此，廖先生签订了认购书并支付了定金。然而，现在开发商却拒绝调整他所认购房源的价格。

记者了解到，涉事楼盘的开发商为深圳市海城锦实业发展有限公司。在深圳市市场监督管理局的“商品房列表信息”中查询看到，该楼盘目前仍处于“在售”状态。廖先生所购买的房源与同单元的4201房套内面积相同，但总售价相差约252万元。双方多次协商未果后，廖先生收到了开发商的催款函。他向相关部门投诉后，目前仍在调查中。

商品房认购不足一年同户型降价近300万元的事件引发了广泛关注。购房者在购买商品房时应该谨慎选择，了解相关政策和规定，以避免类似纠纷的发生。同时，开发商也应该遵守相关法律法规，诚信经营，保障购房者的合法权益。

（文章来源：澎湃新闻）