AI导读：

5月，核心城市土地市场保持一定热度但边际转弱，300城宅地出让金同比增幅收窄，新房销售环比增长同比持平，市场分化明显。政策方面，5月降准降息为市场注入信心，6月楼市政策预计保持宽松基调。房企推盘及促销力度有望加大，但分化行情仍将延续。

中指研究院发布报告称，5月份，我国核心城市的土地市场虽然保持了一定热度，但边际效应有所减弱。300城宅地出让金同比增幅出现收窄，而杭州、北京、上海、成都等城市的优质地块依然拍出了较高的溢价。重点城市的新房销售整体呈现环比增长，同比则基本持平。市场的分化不仅体现在不同城市之间，同一城市的不同项目去化也存在显著差异。核心城市的新规项目开盘情况良好，但郊区老项目及低能级城市项目仍面临较大压力。新盘的入市情况已成为影响短期城市销售和房企销售的关键因素。同时，重点城市的二手房成交量在教育需求释放后环比出现季节性回落，同比增幅也有所收窄，市场主流依然是“以价换量”。

从趋势上看，5月份的降准降息政策为市场注入了信心。端午小长假期间，多地延续了之前的促销活动，但市场整体表现依然平淡。当前，居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素。预计6月份楼市政策将继续保持宽松基调，重点将放在专项债收储、城中村改造等政策的落实进展上。随着年中销售节点的临近，房企的推盘节奏和促销力度有望加大。叠加“好房子”产品的入市，核心城市的新房销售可能会得到一定支撑。但各城市之间以及新老项目之间的分化行情仍将持续。

（文章来源：第一财经）