今年以来，上海房地产市场持续回稳向好，从年初的“淡季不淡”到“金三银四”的“小阳春”行情，市场活跃度显著提升。新民晚报记者从市房地产交易中心获悉，今年5月份，上海房地产市场保持平稳运行，一二手住房成交量同比双增长，价格指数总体趋稳，进一步巩固了全年“量升价稳”的基调。

5月市场整体成交活跃

　　据数据显示，5月份，上海一二手住房合计成交223万平方米，同比增长17%。一手住房市场热度不减，成交面积62万平方米，同比增长24%。新开盘项目认购表现稳健，5月共有37个项目入市，外环内18个项目中12个认购比超过1，核心区域楼盘备受市场青睐；在售项目去化效率提高，日均成交面积同比增加30%，市场需求释放均衡。

　　二手住房交易创近三年新高：成交面积161万平方米（1.9万套），同比增长14%，为2022年以来同期最高值。自2024年10月起，成交量连续8个月突破1.5万套“荣枯线”，单月成交同比连续正增长，市场流通性显著增强。

　　价格方面，上海房地产市场呈现“稳中有升”趋势。一手住房价格稳中有涨：今年1-4月价格指数累计上涨2.0%，环比延续上涨态势，核心地段改善型项目价格支撑力强，市场对高品质房源认可度持续提升。

　　二手住房价格触底回升：年初受春节假期影响，1-2月价格指数环比分别上涨0.4%、下跌0.4%；随着“小阳春”行情推动，3-4月环比分别上涨0.4%、0.1%，价格波动收窄，市场逐步回归理性。

1-5月累计成交量显著增长

　　数据显示，今年1-5月，上海房地产市场“量升价稳”特征明显。成交量大幅提升，一手住房累计成交266万平方米，同比增长9%；二手住房成交828万平方米，同比增幅达38%；一二手合计成交1094万平方米，同比增长30%，反映出刚需和改善型需求持续释放，市场活跃度较去年同期显著提升。

　　价格走势平稳，一手房价格指数累计上涨2.0%，二手房累计上涨0.5%，价格波动控制在合理区间，体现了“房住不炒”定位下市场的健康发展态势。

　　当前，上海房地产市场呈现两大特点：一是核心区域新房认购热度高，改善型需求主导市场；二是二手房交易活跃，刚需置换链条进一步打通。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，随着城市更新政策深化、区域配套设施完善，以及信贷环境宽松，上海房地产市场有望延续平稳运行态势，全年“量稳价平”趋势值得期待。

（文章来源：上观新闻）