今年以来，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

5月30日—31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年前5月百强房企销售业绩及拿地金额榜单。中指研究院数据显示，前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%。另据克而瑞数据，百强房企5月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。楼市房产市场正在逐步复苏。

头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企和TOP30房企的销售门槛值分别同比增长8%和2%。保利发展前5月以1161亿元领跑百强房企，并成为今年首个销售额破千亿元的房企，标志着楼市房产市场中的领军企业依然保持强劲势头。

在土地端，百强房企的拿地金额增长明显。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企仍是拿地主力，部分民营房企也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均进入拿地金额前二十，显示出土地市场回暖的迹象。

58安居客研究院院长张波6月1日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，从百强房企销售来看，市场总体表现呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未整体回暖，但部分企业表现向好，市场的总体表现好于预期，为楼市房产市场带来一丝暖意。

今年首个“千亿房企”诞生

房企整体销售业绩仍然处于下行通道。据中指研究院数据，今年前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较前4月基本持平。5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。但保利发展以1161亿元领跑，成为楼市房产市场中的佼佼者。

分阵营来看，前5月，销售总额超百亿元的房企共有33家，与去年同期持平；销售总额超50亿元的房企共有64家，较去年同期减少6家，显示出楼市房产市场中的分化趋势。

另据克而瑞数据，5月单月，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；前5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元，为楼市房产市场的复苏提供了有力支撑。

“5月有超半数百强房企单月业绩环比提升，包括中海地产、绿城中国、中国金茂在内的房企环比增幅较大。”张波表示：“头部房企的业绩提升更为明显，在当下市场竞争中展现出较强的适应性。由于头部房企在高能级城市布局占比更高，不少城市在5月不断有‘日光盘’出现，直接导致其5月表现好于行业整体，进一步推动了楼市房产市场的复苏进程。”

值得注意的是，从门槛值数据来看，头部梯队房企同比已现回暖。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企销售门槛值为433亿元，同比增长8%；TOP30房企的销售门槛值为104亿元，同比增长2%，显示出楼市房产市场中的领军企业正在逐步走出困境。

张波表示：“市场分化还在持续，不少城市供给约束愈发明显，供应基本进入‘空窗期’，客观上限制了成交放量。部分弱二线城市短期内高库存问题待解，整体去化难言乐观，但核心城市的楼市房产市场依然保持强劲需求。”

“好房子”新规下“日光盘”频现

值得一提的是，住建部《住宅项目规范》5月1日起正式施行。在此背景下，核心热点城市的“日光盘”不断涌现，为楼市房产市场带来了新的活力。

据中指研究院统计，部分热点城市热销项目或是纯改善类产品，或是核心区位保障完善且配套齐全的项目，吸引了大量购房者的关注。如成都、北京、上海等地的热销项目均在开盘后迅速售罄，显示出购房者对高品质住宅的强烈需求。

其中，上海的高端改善住宅表现更为亮眼。多个高价项目在开盘后即售罄，为楼市房产市场带来了强劲的增长动力。

对此，同策研究院联席院长宋红卫表示，今年楼市的整体基调还是止跌回稳，当前楼市分化明显，少量核心城市在高品质“好房子”供给下，中高端项目走出独立行情，部分城市的第四代宅项目支撑了市场热度，为楼市房产市场的未来发展提供了新的方向。

百强房企拿地额同比增近三成

相比销售业绩持续下行，百强房企的拿地金额则明显增长。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。这一增长趋势显示出房企对土地市场的信心正在逐步恢复。

尽管拿地企业仍以央国企为主，但部分民营房企亦表现亮眼。如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产集团等均在拿地金额榜上名列前茅。这些房企的积极拿地行为为楼市房产市场注入了新的活力。

其中，滨江集团聚焦大本营杭州，在杭州区域的拿地金额稳居首位；兴耀房产集团在杭州、大华集团在上海均增加了土地储备。这些房企的拿地策略为楼市房产市场的未来发展提供了有力支撑。

据克而瑞数据，截至5月25日，5月全国300城经营性土地招拍挂成交2826万平方米，同比下降18%；成交金额807亿元，同比增长12%。土地成交延续缩量提质特征，为楼市房产市场的未来发展带来了新的机遇。

（文章来源：每日经济新闻）