今年以来，房地产市场整体延续止跌回稳态势。

5月30日—31日，中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构陆续发布2025年前5月百强房企销售业绩及拿地金额榜单。中指研究院数据显示，前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%。另据克而瑞数据，百强房企5月销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%。房地产市场止跌回稳，但仍需关注后续发展。

头部企业表现依然稳健。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企和TOP30房企的销售门槛值分别同比增长8%和2%。保利发展前5月以1161亿元领跑百强房企，并成为今年首个销售额破千亿元的房企。

在土地端，百强房企的拿地金额增长明显。据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企仍是拿地主力，部分民营房企也积极拿地，如滨江集团、邦泰集团、兴耀房产等均进入拿地金额前二十。

58安居客研究院院长张波6月1日下午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，从百强房企销售来看，市场总体表现呈现“弱复苏基调下的区域性向好”趋势，虽未整体回暖，但部分企业表现向好，市场的总体表现好于预期。

今年首个“千亿房企”诞生

房企整体销售业绩仍然处于下行通道。据中指研究院数据，今年前5月，百强房企销售总额14436.4亿元，同比下降10.8%，降幅较前4月基本持平。5月单月，百强房企销售额同比下降17.3%，较4月单月降幅扩大0.5个百分点。

其中，保利发展以1161亿元继续领跑，同时也成为今年首个销售额破千亿元的房企；绿城中国以964.4亿元紧随其后，中海地产以904亿元取代华润置地上升至第三位。保利发展、绿城中国和中海地产在5月的销售额表现突出。

来源：中指研究院

分阵营来看，前5月，销售总额超百亿元的房企共有33家，与去年同期持平；销售总额超50亿元的房企共有64家，较去年同期减少6家。

另据克而瑞数据，5月单月，百强房企实现销售操盘金额2945.8亿元，环比增长3.5%；前5月累计实现销售操盘金额13127.5亿元。头部房企业绩提升明显，市场分化持续。

5月有超半数百强房企单月业绩环比提升，头部房企展现出较强的适应性。由于头部房企在高能级城市布局占比更高，其5月表现好于行业整体。

值得注意的是，从门槛值数据来看，头部梯队房企同比已现回暖。亿翰智库统计显示，前5月，TOP10房企销售门槛值为433亿元，同比增长8%；TOP30房企的销售门槛值为104亿元，同比增长2%。

市场分化明显，部分城市供应不足，成交受限。而部分弱二线城市库存问题待解，整体去化难言乐观。

“好房子”新规下“日光盘”频现

住建部《住宅项目规范》5月1日起正式施行，在此背景下，核心热点城市的“日光盘”不断涌现。

据中指研究院统计，部分热点城市热销项目或是纯改善类产品，或是核心区位保障完善且配套齐全的项目。高品质“好房子”带动市场热度，核心城市中高端项目走出独立行情。

其中，上海的高端改善住宅表现更为亮眼。多个项目开盘即售罄，销售额达数十亿元。

对此，同策研究院联席院长宋红卫表示，今年楼市的整体基调还是止跌回稳，当前楼市分化明显，少量核心城市在高品质“好房子”供给下，支撑了市场热度。

百强房企拿地额同比增近三成

相比销售业绩持续下行，百强房企的拿地金额则明显增长。

据中指研究院数据，前5月，百强企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，增幅较4月扩大2.2个百分点。央国企为主力，部分民营房企亦表现亮眼。

来源：中指研究院

房企根据销售市场形势作拿地决策，财务状况好的央国企和部分资金充裕的民营房企拿地积极性高。

土地市场竞争激烈，核心城市优质地块成交溢价率提升。长三角、京津冀和中西部成为企业投资的核心区域。

当前房企拿地的核心逻辑是地块属性决定热度，向收益确定性高和现金流回笼快的项目倾斜。房地产市场韧性较强的城市土地供应顺畅，而三四线城市土地供应较弱。

在宋红卫看来，大部分房企仍受困于债务和去库存压力，再投资能力丧失，具备投资拿地的基本是央国企背景的企业。浙江率先开启专项债收储存量住房政策，对于增加去化、降低库存、缓解房企现金流有一定作用。

（文章来源：每日经济新闻）