“展厅做小了”。端午假期第一天晚上，上海龙湖御湖境项目营销负责人在微信朋友圈发表感慨。远在奉贤的项目售楼处，5月31日开放首日便吸引超500人到访，展厅内一度人潮涌动，空间“告急”。

人气高低是判断楼盘能否“日光”的信号。郊区盘有望“日光”，虽打破传统地段论，但在当前上海房地产市场中并不难理解。

记者今天（1日）从上海市房管局获悉，今年上海房地产市场总体呈回稳向好态势。5月份，上海一二手住房合计成交面积同比增长17%。据统计，5月上海9个楼盘“日光”，且由内环向外环延伸。

端午期间售楼处人满为患

中心城区新房供应稀缺且区位优势明显，项目热销不意外。9个“日光盘”中，3个位于内环内，分别是徐汇滨江绿城潮鸣东方、静安曹家渡康定壹拾玖、黄浦上海一号院。另有4个“日光”项目位于内环和中环间“成长性板块”，含杨浦滨江保利海玥外滩序、浦东新杨思翡云悦府、浦东前滩前滩公馆、浦东北蔡西派海上。它们受规划红利影响，备受购房者青睐。

两个值得关注的“日光盘”地段优势不突出，分别是普陀桃浦的润云金茂府和宝山杨行的金茂棠前。

桃浦板块虽位于中环，但非热门板块。市场分析认为，楼盘销售“逆袭”，源于产品定价和品质在同地段具竞争力。桃浦板块高层住宅多，润云金茂府为低密度叠墅，采用科技装配，恒温、恒湿、恒氧，定价8.9万元/平方米，性价比高。

宝山杨行近年来新房供应少，金茂棠前为TOD项目，交通优势明显，靠近宝山高铁站和轨道交通19号线，周边商业配套逐步完善。产品配置高端，包括户内全景飘窗、公区园林和会所，单价不足5万元/平方米，价格优势显著。

“日光盘”由内环向外延，产品力是关键。“产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能匹配有效需求，并叠加价格优势，是市场高热度的关键。”58安居客研究院院长张波表示。

上海新房市场供应扩容、产品竞争激烈，提升产品力是打破同质化困局的关键，尤其在地段优势不突出的区域。

奉贤御湖境项目与润云金茂府、金茂棠前类似。开放首日，项目售楼处洽谈区人满为患，多为有改善需求的“老奉贤人”。

“我关注这个板块新房已久，去年没买到心仪房子，这次看到新盘上市，立刻来了解。”看房人秦先生表示。项目吸引力在于107至175平方米户型满足改善需求，且配套优势突出，周边有天街商业体、地铁和公交。

楼市活跃度同样有力支撑。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房市场势头良好，部分得益于二手房市场活跃。二手房市场交易量高，卖出房子的卖家成为新房重要客源，二手房与一手房互动良好。

上海市房地产交易中心数据显示，5月份二手房成交161万平方米，同比增加14%，为2022年以来同期最高值。自去年10月以来，成交量连续8个月超过1.5万套荣枯线，单月成交同比连续8个月正增长。

值得注意的是，二手房成交价格总体回升。3～4月，上海二手住房价格指数环比分别上涨0.4%、0.1%。

（文章来源：上观新闻）