上海多个新兴商务区地标正在崛起，新质生产力企业的强劲增长需求正深刻改变上海商办市场规则，驱动市场从“地段驱动”转向“产业生态驱动”。

　　近日，上海陆家嘴（集团）有限公司，这家由上海市浦东新区国资委100%持股的企业宣布，其打造的“陆创AI加速器”正式落地张江“科学之门”，首批8家AI企业入驻，未来这里将成为全球领先的人工智能创新应用中心。

　　张江“科学之门”作为上海张江科学城的标志性建筑，是上海市重大工程项目，占地约0.89平方公里，总建筑面积136万平方米，其中两栋320米高的超高层办公楼尤为引人注目。

　　陆家嘴集团投资建设的西塔楼及配套项目，总建筑面积27万平方米，办公面积16.6万平方米，涵盖59层超高层甲级办公楼及商业裙楼。

　　今年1月，张江科学之门西塔（A塔）项目已竣工验收。

　　张江科学城作为上海科创中心的核心区，拥有丰富的科创资源。据统计，这里集聚了约50万从业人员，其中研究生以上学历占比16%，青年人才占比80%，创业类海外高层次人才占上海的约50%。

　　陆家嘴集团不仅致力于基础空间载体建设，更依托张江科学城的科创资源和产业体系，积极构建产业生态。

　　“陆创AI加速器”主理人沈文轩表示，加速器通过链接产业上下游资源，构建AI企业生态闭环，助力企业降本增效、加速发展。

　　据悉，“陆创AI加速器”计划年底启动二期建设，未来5年内引进培育50多家AI应用型企业，与上百家创投及并购机构建立战略合作关系，对接20所以上高校及科研院所。

　　上海多个新兴商务区正积极建设和招商，聚焦引入人工智能、数字经济等新质生产力企业，这些企业的需求正深刻改变上海写字楼市场的传统格局。

　　徐汇区北杨人工智能小镇、宝山区南大智慧城等地也在积极引入相关产业。

　　帝纳管理咨询有限公司研报指出，尽管上海写字楼市场需求缓慢回升，但市场供需失衡，整体供过于求。然而，随着核心区品质升级与新兴商务区扩容，写字楼市场分化明显，新质生产力企业的需求正推动市场从“地段驱动”转向“产业生态驱动”。

　　世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨认为，办公楼市场在经历2024年的艰难后，2025年一季度显现出复苏迹象，新质生产力企业需求强劲，市场有望逐渐好转。

　　千万项不动产资管云数据显示，今年第一季度，上海写字楼租赁成交活跃的行业主要集中在金融业、TMT以及专业服务领域，其中金融业仍是主力军，而人工智能、硬科技等新兴科技企业成为需求增长的新亮点。

（文章来源：第一财经）