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房地产市场持续深度调整，但部分民营房企正加速回归核心城市的土地拍卖市场。广州土拍中，敏捷集团大手笔拿下多宗地块。近期，成都、长沙等城市也频繁出现民营房企身影。中指院专家指出，当前部分民营房企拿地意愿回升只是局部现象，未来还需依赖于市场持续回暖。

　　房地产市场持续深度调整，但部分民营房企正加速回归核心城市的土地拍卖市场。这一趋势成为业界关注的焦点。

　　5月30日，广州举行了一场备受瞩目的土拍，民营房企敏捷集团以大手笔拿下多宗地块，成为市场热议的话题。当日，广州共出让5宗住宅用地，总规划建筑面积达30.9万平方米，起始总价55.69亿元。最终，所有地块均以底价成交，敏捷集团更是以33.2亿元的总成交金额，将位于番禺区的4宗地块收入囊中。

　　值得注意的是，敏捷集团成为继番禺置业后，今年第二家在广州成功拿地的民营房企。此番出手，敏捷集团不仅彰显了其在本土市场的深厚底蕴，也反映了其对未来市场的信心。中指院华南分院研究主管陈雪强指出，敏捷集团此次拿地具有一定的地理优势，地块周边配套齐全，便于整体开发。

　　在当前市场环境下，敏捷集团此举并非孤例。近期，成都、长沙、福州等核心城市的土地拍卖市场也频繁出现区域性民营房企的身影。例如，成都的三宗宅地全部被民营房企竞得，其中成都嘉禾兴地产尤为活跃，短短两个月内已在成都竞得3宗优质地块。

　　房地产市场分化显著，房企拿地聚焦于“确定性”。在“好房子”建设推进下，改善型需求仍有较大释放空间，部分核心城市优质地块备受房企追捧。同时，经过深度调整，部分民企也有补充土储的需求，拿地积极性逐步提升。

　　据中指院统计，2025年1-5月，TOP100企业拿地总额同比增长28.8%。拿地金额前十企业中，8家为央国企，但部分民企如滨江集团亦有一定投资强度，进入拿地金额前十。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。

　　那么，民营房企拿地的这股回暖势头能否持续？中指院专家陈雪强认为，当前部分民营房企拿地意愿回升只是局部现象，未来民企拿地举动还需依赖于房地产市场的持续回暖。

（文章来源：财联社）