界面新闻记者 | 刘素楠

近日，上海市2025年第五批次商品住房用地出让地块发布公告。界面新闻从上海市规划和自然资源局获悉，本次土拍将于6月19日举行，共有6个组合地块，涉及宝山南大、大零号湾、大虹桥等热点板块。此次土拍地块各具特色，成为市场关注的焦点。

上海“十四五”规划提出加快构建“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局。其中，南北转型涉及的宝山和金山，规划加速落地，红利正在释放。房地产市场的热度也随之上升。

据宝山区土地储备中心主任江建升介绍，本次宝山区共出让地块由6幅地组合而成，土地用途分别为三类住宅组团和商业、办公混合用地，位于南大路北侧、祁连山路东侧，属于南大智慧城核心区。总出让面积98659.8平方米，总建筑面积32.2万平方米。交通便捷，与轨交15号线南大路站零距离对接，生活配套完善。

本轮出让的地块地理位置优越，交通网络发达，为商务出行与日常生活提供极大便利。项目自带11万方商办体量，拟打造区域地标建筑，与北侧在建的华润万象汇共同形成双TOD商业矩阵，提升区域商业活力。

“北转型”战略明确将宝山区打造为北上海枢纽门户，南大智慧城、滨江生态智创走廊、吴淞创新城“三箭齐发”，为宝山城市发展打开新的空间。南大板块已成为热销区域，标杆项目屡获佳绩，吸引众多房企布局。

图片来源：宝山规划

在本次土拍中，金山将推出汇龙湖高品质生活社区板块第一幅出让地块，位于金山滨海地区核心区，规划打造为低密高品质住宅，满足居民高品质生活需求。

金山区产业动态频频引发关注，雷克萨斯纯电动汽车及电池研发生产项目正式落地，为区域经济发展注入新动力。同时，上海湾区科创中心正集聚科创载体和孵化平台，重点发展数字经济、生命健康等新兴产业，吸引高精尖人才。

闵行区颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块涉及大零号湾科创中心，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，实现产城融合。

青浦区徐泾镇A18-12地块位于核心发展板块，坐拥立体交通网络，紧邻轨交站点，快速接驳虹桥枢纽。未来将迎来产业集聚、政策叠加、城市能级提升三大价值爆发点，成为国际化宜居社区。

青浦地块。图片来源：青浦规划

杨浦区地块是本轮土拍唯一一块内环地块，区位优势明显，毗邻上海核心商务区和多个高品质住宅社区。交通便利，周边商业体丰富，生活配套完善。

浦东曹路科教园区地块依托高校资源优势，构建“教育+产业+生态”智慧新城。交通优势显著，地铁线路环绕，打造高品质生活社区，满足青年人才住房需求。

上海市规划资源局表示，此次出让的地块各有特点，区位组合合理，旨在满足多样化房地产市场需求，引导人口和资源向重点发展区域集聚，优化城市空间结构，促进均衡发展。

（文章来源：界面新闻）