在执掌“金地系”25年后，凌克时代正式落幕。5月28日，金地商置发布6月25日召开股东周年大会的公告，大会后，凌克将不再担任执行董事。同时，拥有大股东富德生命人寿背景的李荣辉将加入董事会。

　　近年来，金地集团及金地商置管理层出现较大变动。2023年，凌克因身体原因辞去金地集团董事长职务，金地集团董事会经历“大洗牌”。如今，凌克彻底退出金地商置，标志着其25年的“金地系”时代结束。然而，2024年，金地集团与金地商置均出现亏损，偿债与行业调整的双重挑战下，“金地系”的未来备受瞩目。

　　核心人物凌克离场，管理层迎来新变动。

　　金地商置公告显示，65岁的凌克将在6月25日的股东周年大会后卸任执行董事。自2012年11月起，凌克已担任金地商置执行董事近13年。此次不再连任，早在2023年辞去金地集团董事长职务时就已有预期。

　　随着凌克接连退出金地集团、金地商置，执掌“金地系”25年的灵魂人物正式退场。

　　与此同时，公告还显示，53岁的李荣辉将获提名委任为执行董事。他来自金地集团大股东富德生命人寿，自2024年4月起任金地集团董事、总裁及财务负责人。

　　业内人士认为，随着富德生命人寿对金地集团话语权增加，李荣辉进入金地商置董事会是必然结果。

　　目前，金地商置其余3名执行董事均来自金地集团。其中，黄俊灿虽不再担任金地集团总裁，但仍任金地商置董事会主席；徐家俊升任金地集团董事长后，继续担任金地商置行政总裁；韦传军现任金地商置财务总裁及金地集团高级副总裁。

　　2024年，金地集团迎来偿债大年，伴随着凌克退场，董事会也迎来“大洗牌”。

　　2024年3月，金地集团完成董事会换届，大股东生命人寿派出3名代表担任董事，包括徐文渊、徐倩、李荣辉。金地集团第二大股东福田投控董事长季彤当选为副董事长。而金地系原管理团队在董事会席位大幅减少，新任董事长徐家俊及一位职工董事是仅剩的两位代表。此前，市场曾认为代为行使董事长职务的黄俊灿会成为凌克接班人，但他因个人发展原因未参与董事提名。

　　金地集团表示，董事会结构将形成多元、均衡，充分发挥混合所有制优势。

　　业绩下滑，债务杠杆攀升

　　凌克退任后，金地集团董事会新格局并未带来新气象。财报显示，2024年金地集团营业收入约753.44亿元，归母净利润亏损61.15亿元，同比下降约788.54%，创下上市以来最差业绩。同时，金地商置也由盈转亏，2024年实现合约销售额203.1亿元，同比下降43%；股东应占亏损45.7亿元，上年则为溢利3.41亿元。

　　尽管面临财务压力，金地商置仍强调保持“零违约”记录，主要得益于优质管理、审慎运营及商业物业及产业园投资，带来稳定现金流及经营利润。

　　金地商置收入主要来自物业发展和物业投资及管理。2024年，物业发展收入减少至118.98亿元，占总收入90%；利润方面，物业发展分部亏损29.04亿元，上年则盈利10.54亿元。目前，金地商置业绩主要依赖房地产开发业务。

　　值得注意的是，尽管金地商置保持“零违约”，但财务杠杆明显上升。截至2024年底，债务净额约为177.44亿元，债务净额比率由2023年的67%上升至84%。

　　分析人士指出，在母公司金地集团同样亏损的背景下，金地商置能否通过资产运营改善现金流，同时控制开发业务风险，将是其度过行业寒冬的关键。

（文章来源：新京报）