AI导读：

在一系列刺激政策推动下，香港楼市迎来“小阳春”。4月香港私人住宅楼价指数环比上升0.35%，结束连续4个月跌势。同时，租金也持续上涨。此外，香港特区政府撤销所有楼市“辣招”，促进楼市健康发展。

在一系列刺激政策推动下，香港楼市迎来了“小阳春”。香港特区政府差饷物业估价署最新数据显示，今年4月，香港私人住宅楼价指数攀升至285.7点，环比上升0.35%，成功扭转了连续4个月的下跌趋势。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，近期香港房价表现超出预期，关税争端对楼市的影响有限，加之印花税新措施有效激发了买家的入市热情，推动了房价的反弹。

美联物业数据则显示，截至5月26日，今年上半年香港一手住宅成交量达7439套，较去年同期增长约7.3%，创下2021年下半年以来的新高。其中，两房户型成为市场成交的主力军，年内成交量高达3606套，同比增长14.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉认为，低息环境下，“租转买”需求持续释放。同时，低价物业市场也呈现出回暖迹象。400万港元以下的物业在印花税优惠政策的刺激下，年内成交量已达1164套，创下自2016年以来的新高。

在租金方面，4月香港私人住宅租金指数环比上升0.31%，已连续上涨5个月。同期，美联“租金走势图”显示，4月份以实用面积计算的香港私人住宅平均呎租为38.02港元，环比上升约0.4%，已连续3个月上涨。刘嘉辉预计，随着香港传统租赁旺季的到来，以及部分内地学生提前来港寻租准备新学年，租金有望进一步上涨。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的预期增强，交易量也随之攀升。此外，2024年众多内地客户认为香港物业目前价格处于低位且租金回报率较高，适合进行资产配置。

去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。此举旨在减轻购房者负担，促进楼市健康发展。此前，陈茂波发表新一份财政预算案时提出，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香港特区政府收入将因此每年减少约4亿港元。

（文章来源：证券时报网）