租赁政府下属公司物业20年，租期未到却因欠租被甲方起诉，一审法院判决租赁合同无效。早在2018年，东莞市文轩产业园有限公司与东莞市万江对外经济发展总公司签订“高富商业大厦”租赁合同，租期20年。日前，因前期经营困难欠租，文轩产业园公司被万江外经公司起诉。2024年12月，一审法院判决合同无效，理由是案涉租赁物业查无不动产登记信息、建筑物也未办理建设工程规划许可证。

“违章建筑怎能公开招投标20年？”东莞市文轩产业园有限公司负责人蔡先生质疑，合同签订前诸多信息被隐瞒，除了租赁物业手续不全，2018年签订合同时，相关城更规划显示“高富商业大厦”为拆除重建区域。

5月27日，万江外经公司回应称，案涉合同签约时该区域尚未被划入城更范围，不存在隐瞒行为。合同无效因租赁物未取得合法建设手续，2018年公开招标时已明确写明标的物无所有权证及房产所有权证，投标人需自行承担风险。

万江外经公司表示，文轩产业园公司已拖欠占有使用费800万元，将尊重司法判决，愿在合理合法范围内协商调解。

案涉物业。

纠纷：

租赁政府下属子公司物业20年 租期未到合同被判无效

东莞市文轩产业园有限公司2018年中标“高富商业大厦出租”项目，与万江外经公司签订20年租赁合同。但运营未到10年，租赁合同被法院判无效。

租赁物业合同书。

出租方为万江外经公司，实际控制人为万江街道办事处。蔡先生称，中标后投入资金重新装修，改造为青年双创社区“龙文达双创港”，目前入住率达80%。

合同签订后，受疫情影响经营困难，与万江外经公司产生租金纠纷。2024年12月，法院一审判决租赁合同无效，依据是出租房屋未取得建设工程规划许可证。

法院一审判决。

蔡先生质疑招投标时未注明无规划许可证，违章建筑怎能招投标20年。万江外经公司回应称，签订合同时该区域未纳入城更规划，且已明确告知租赁物建设手续不全。

早前张贴的城更规划。

文轩产业园公司表示，本案纠纷正等待二审判决，将面临投资损失。

回应：

招标时已写明租赁物建设手续不全 签订合同时未纳入城更规划

万江外经公司称，案涉合同签约时该区域未纳入城更规划，不存在隐瞒行为。合同无效因租赁物未取得合法建设手续，此风险已在招标时明确告知。

万江外经公司表示，自东莞文轩产业园有限公司拖欠租金以来，多次催告、协商未果，依法维权。本案一审判决支持诉求，文轩产业园公司不服判决上诉，进入二审程序。

采写/摄影：南都记者唐国轩 部分图片由受访者提供

（文章来源：南方都市报）

关键词：租赁合同纠纷、东莞市文轩产业园、万江外经公司、城市更新规划