｜2025年5月29日星期四｜

NO.1 重庆拟以超435亿元回收323宗闲置土地

5月28日，重庆市巴南区通过土地储备专项债券依法收回6宗闲置存量土地。此前，九龙坡区、南岸区、北碚区等20余个区县已加入回收行动，其中九龙坡区回收15宗，面积约1218亩，价款约96亿元；南岸区回收10宗，面积约599亩，价款38亿元；北碚区回收5宗，面积约623亩，价款近10亿元。至今，重庆共回收323宗闲置土地，面积约2.27万亩，拟回购金额超435亿元，多为非居住用地。

点评：此举将加速企业开发周转，挑战囤地升值模式，资产周转效率成关键。行动优化土地资源配置，提升资源利用效率，利于地方财政健康、房地产市场结构优化，为经济高质量发展提供支撑。

NO.2 美凯龙拟设立17.68亿元资产支持专项计划

5月28日，红星美凯龙公告称，旗下天津家居家饰、重庆星凯科拟将所持物业证券化，募集资金设立专项计划，规模不超17.68亿元，期限不超15年，用于偿还债务、补充流动资金等。资产支持证券将在证券交易所上市。

点评：通过证券化商业物业未来现金流，优化债务结构，缓解流动性压力。资产证券化应用拓宽融资渠道，提升不动产估值透明度，为REITs市场扩容奠定基础。

NO.3 杭州总起价近116亿元挂牌6宗住宅用地

5月28日，杭州市区挂牌6宗住宅用地，总起价115.85亿元，总出让面积267亩，位于上城区、拱墅区、萧山区及余杭区。萧山区钱江世纪城地块刷新区域楼面价纪录。

点评：杭州供地策略精准，释放土地市场结构优化信号。优质地块吸引头部企业竞逐，加速资源向高信用房企集中，区域分化特征凸显。

NO.4 保利发展完成发行85亿元公司可转债

5月28日，保利发展公告称，完成向特定对象发行85亿元可转债，扣除费用后净额约84.79亿元，其中16.4亿元置换自筹资金，拟使用不超过68.4亿元补充流动资金。

点评：通过盘活资金提升效能，降低外部融资依赖，保障项目开发及债务兑付流动性。合规资金腾挪增强投资者信心，为优质主体建立流动性安全边际提供实践。

NO.5 万科向境外金融机构借款68.72亿港元

5月28日，万科公告披露子公司为银行贷款提供担保详情。为满足经营需要，万科控股子公司向境外金融机构融资，本金合计不超68.72亿港元，期限不超2年。

点评：该融资优化债务期限结构，补充跨境经营流动性，为海外业务提供支付保障，对房企打通境外融资渠道具有示范效应。

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（文章来源：每日经济新闻）