深圳配售型保障性住房即将推出。5月28日，深圳市住房和建设局公布了《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》《深圳市保障性住房规划和建设管理办法（修订征求意见稿）》两份文件。

　　其中，《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》则涵盖规划计划、建设筹集、建设项目管理等内容，主要对三类保障性住房的规划建设有关内容进行完善。

　　配售型保障性住房申请条件严苛，但仍或有调整空间。配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售，以小户型的一居室和两居室为主。

　　据《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，想要申请购买深圳的配售型保障房，需要满足深户、在本市无自有住房（3年内未转让过或者因离婚分割过自有住房）；申请人在深缴纳社保满5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，在深缴纳社保满3年）等条件。申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请配售型保障性住房；年满三十五周岁的单身居民可以个人名义申请。

　　配售型保障性住房的申请门槛高，但文件明确主管部门可结合项目具体情况调整申请条件，意味着申购门槛未来存在降低的可能性。

　　据乐有家研究中心盘点，深圳2025年待售的配售型保障房共计约20个，各区基本都有覆盖，其中南山4个，光明、福田各3个。

　　配售型保障房成本定价，中小户型为主。深圳此前存在的可售型保障房售价约为同地段、同档次商品房价格的50%（安居房、共有产权住房）和60%（可售型人才房）。本次征求意见稿未直接给出与商品房价格的比例关系，但表明配售价格将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则综合确定。具体项目的配售价格在项目配售通告中载明。

　　配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房。购房人需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让。发生回购的，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

　　配售方式采用公证摇号确定选房顺序。配售型保障性住房封闭管理3年，且未限制房子“互换”“出借”，这与安居房、可售型人才房、共有产权住房的规定有所不同。

　　申请人通过信息平台提交配售型保障性住房资格申请，资格申请自申请通过之日起两年以内有效。项目配售通告发布后，申请人按要求提交项目认购申请，经资格审核通过后组织选房。资格申请时间先后不影响选房顺序，无需扎堆申请。认购需谨慎，若弃选两次、弃购或毁约，申请资格立即失效，且三年以内不得再次提交。

　　专家表示，配售型保障性住房最大优势是价格，对于深圳新市民具有吸引力。但封闭流转的流通限制、二次出让的折旧规定等，让其失去金融属性，未来交易有损耗，与商品房竞争时去化存在不确定性。

（文章来源：南方都市报）