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上海一座具有百年历史的老洋房以2.7亿元高价成交，折合成交单价约50.46万元/平方米。老洋房市场神秘而独立，受业主喜好、产权等多重因素影响。此次拍卖的老洋房由著名建筑师邬达克设计，具有极高历史和文化价值，未来成交或可保持一定规模。

超过7万次围观，成交总价2.7亿元、每平方米均价超过50万元……5月27日，上海一座具有百年历史的老洋房成功拍卖，吸引了众多网友的关注。阿里资产拍卖平台显示，位于长宁区新华路329弄30号1幢、2幢的花园住宅以2.7亿元高价成交，折合成交单价约50.46万元/平方米，成为近年来上海法拍房中成交价最高的房屋之一。

这座老洋房为何能拍出如此高价？神秘的老洋房市场又是怎样的存在？据了解，该洋房于5月26日开始拍卖，起拍价2.5亿元，经过19轮竞价，最终以2.7亿元成交，溢价2000万元。拍卖房屋的权利人为上海而之广告有限公司，该公司已申请破产清算。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，老洋房价格受业主喜好、产权、债务等多重因素影响。此次拍卖的老洋房曾在二手房市场挂出但未成交，最终沦为法拍房。在当前上海豪宅市场火热的背景下，高端房源的成交可能会受到影响。

中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海老洋房市场热度有所回落，租赁市场景气度也有所下滑。然而，这座位于新华路329弄的洋房由匈牙利著名建筑设计师邬达克于1923年设计，至今已有百年历史，具有极高的历史和文化价值。

据上海市长宁区融媒体中心介绍，新华别墅小区内的洋房几乎都由邬达克设计，是曾经的哥伦比亚住宅圈的精华部分。上海的老洋房作为历史见证者，历经百年风华，如今已非常稀缺。卢文曦表示，上海市中心的老洋房能够交易的数量不多，现如今可能仅剩余200多套。

目前，上海老洋房成交单价“天花板”为巨鹿路的一套老洋房，成交总价约3.1亿元，成交单价约100.9万元/平方米。未来，核心区位且产权清晰的老洋房由于极具收藏属性，成交或可保持一定规模。

阿里资产拍卖平台官网截图。