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浙江首批支持收购存量房专项债券落地，16.53亿元资金将用于湖州、温州、嘉兴8个项目建设保障性住房，此举旨在创新去库存工具，助力三、四线城市房地产去库存，为其他地区提供借鉴。

近日，全国首批支持收购存量房专项债券落地浙江，首批16.53亿元资金将用于湖州、温州、嘉兴合计8个项目，建设保障性住房，此举旨在助力房地产去库存。

业内人士指出，浙江创新性地利用政府专项债券收购存量商品房，不仅体现了政策的前瞻性，也为其他地区提供了宝贵经验。

专项债券融资16.53亿，助力保障房建设

据Wind数据显示，浙江近期共发行8只政府专项债券，总规模达552.67亿元。其中，3只专项债券专门用于收购存量商品房作为保障性住房项目，融资总额高达16.53亿元，涉及8个项目，平均每个项目融资约2亿元。

这些项目包括普通住宅和车位，主要用于收购符合条件的库存商品房，并将其改造为保障性住房。

湖州成为此次专项债券支持的重点区域，共有4个项目入选，合计获得融资14.86亿元，占比近九成。

创新去库存工具，助力三、四线城市

浙江此次举措呈现两大特点：一是创新了专项债券应用领域；二是优先选取三、四线城市作为收购重点。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此前政府主要通过保障房再贷款方式收购存量商品房，而此次浙江推进专项债收购，意味着政策工具更加丰富。

数据显示，三、四线城市房地产库存积压较多，去化难度大。浙江选择这些区域进行实践，既把握了市场痛点，也为其他省份提供了借鉴。

政策工具协同，优化土地配置

一季度以来，广东、四川、湖南等地已推动政府专项债券收购闲置土地。浙江此次创新实践，为优化土地配置提供了新思路。

在这批政府专项债券中，还有3只属于土地储备专项债券。严跃进认为，这能形成“土地+住房”双轮驱动，有望产生协同效应。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过控制初期规模，可在积累经验的同时防范潜在风险。未来，随着项目运作模式成熟，不排除扩大专项债券配置比例的可能性。

（文章来源：上海证券报）