AI导读：

2025年热点城市房租持续下降，中指研究院数据显示，全国重点50城住宅平均租金累计下跌。保租房供应扩大改变市场格局，租客数量减少，租赁市场前景不乐观。但核心城市中长期租赁需求存在支撑，租金下调空间有限。

2025年4月中旬，刘伟（化名）收到租客短信，对方通知他租约到期后不再续租。一个月后，刘伟重新委托中介招租，中介建议将北京市朝阳区定福庄区域的房租从5400元/月调降至4500元/月，以适应当前市场价格。

同样在4月，深圳市罗湖区国贸一带的租客小赵一年租约到期，中介建议他按同样价格换租大房子。去年下半年以来，热点城市租金明显下降，房东和租客均感受明显。

中指研究院数据显示，2024年全国重点50城住宅平均租金累计下跌3.25%，跌幅扩大3个百分点。今年以来，50城住宅平均租金同比继续下跌，保租房供应扩大改变市场格局。

房租与房价通常呈正相关，房价回落构成房租下降背景。去年下半年以来，租金跌幅扩大，仅在“返城季”和“毕业季”微幅上涨。2025年，50城平均租金水平保持下降，仅2月租房旺季有所上涨。

乐有家深圳某门店经纪人表示，去年下半年区域整体租金明显下降，春节后业主继续下调价格。4月，全国50城住宅平均租金为35.2元/平方米/月，环比下跌0.32%，同比下跌3.40%。

纳入监测的50个城市中，仅嘉兴、石家庄租金上涨，其余48城房租下降。租客数量减少是从业者明显感受，北京朝阳区、深圳罗湖福田两区咨询量和带看量均不如往年。

合肥市集中式长租公寓项目数据显示，去年12月签约租赁用房环比下跌4.6%，同比下跌11.4%，空置率连续6个月上升。二线城市租金降幅最明显，去年二线城市平均降幅3.6%，一线城市和三四线城市降幅均为2.8%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，年轻人流动性大，人才引进政策加速流动，影响租赁市场表现。保障性租赁住房供应加速也分流了不少客源。近两年，多个城市保租房项目建设及入市节奏加快，带动低价租赁房源供应扩大。

作为居民消费价格指数（CPI）的重要部分，房租水平变化是货币购买力和市场预期的“晴雨表”。2024年就业与收入预期变化导致租户价格敏感度维持高位，影响客户选择。

短期来看，租赁市场前景不乐观。不少从业者表示，今年租赁市场将继续面临调整压力。曹晶晶预计，2025年将有大规模保租房项目供应上市，对普通住宅租赁市场形成冲击。但核心城市中长期租赁需求存在支撑，租金下调空间有限。

（文章来源：21世纪经济报道）