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重庆市南岸区南坪镇的万科金域学府翰林小区将召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式，由业主自选服务并进行定价。这一创新举措标志着重庆首个由业主自选服务并进行定价的小区诞生，若成功实施将标志着物业管理行业的重要进步。

　　业主可以自己确定小区物业收费标准了。这一创新举措在重庆市南岸区南坪镇的万科金域学府翰林小区得以实施。

　　日前，重庆市南岸区南坪镇人民政府发布了《万科金域学府翰林小区临时业主大会通知》。根据通知，万科金域学府翰林小区将于近期召开业主大会，重新签订物业服务合同，并引入“弹性定价”模式，将物业服务选择权交给业主。这标志着重庆首个由业主自选服务并进行定价的小区诞生。

　　公开资料显示，万科金域学府翰林小区占地近300亩，总体量达到约85.57万平方米，分为翰林和翰江两个组团，居住人口超两万人。此次重新签订合同，源于原物业服务合同到期及业主对收费等问题的疑虑。在南坪街道办的牵头下，物业企业、业主筹备组共同协商，形成了新的收费标准。

　　新物业合同的具体收费标准较之前有大幅下调，如高层由3元/平方米·月降至2.28元/平方米·月，洋房由3.8元/平方米·月降至2.58元/平方米·月等。这一调整是通过“弹性定价”模式实现的，企业提供多种服务事项及对应价格供业主选择，确保质价相符。

　　万科物业在2024年底提出“弹性定价”，根据服务空间和作业对象梳理了多项必选和自选服务。业主可根据日常需求选择服务事项和频次，从而决定物业费的“高线”。新合同还规定，小区公共区域收益扣除20%经营成本后，其余80%归全体业主所有，用于公共区域修缮等。

　　中物智库高级研究员宋子谦表示，“弹性定价”主要针对存量物业，在业委会招投标阶段采用透明定价模式时具有优势。目前，该小区“弹性定价”仍处于公示阶段，待6月业主大会临时会议投票通过后正式执行。

　　值得注意的是，万科金域学府翰林小区并非万科首个采取“弹性定价”的小区，但此次得到了相关政府部门的指导和参与。随着重庆市新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》出台，多个小区要求调整物业费。

　　若万科金域学府翰林小区的“弹性定价”模式成功实施，将标志着物业管理行业在构建“质价相符”服务体系方面的重要进步。碧桂园服务也推出了菜单式服务方案，供业主按需选配。然而，目前能采取“弹性定价”的项目仍然较少。

（文章来源：每日经济新闻）