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5月27日，北京东城区二环内一套约158平方米的法拍房经过129次出价，以1716万元成交，溢价率约69.23%。该房产位于新怡家园，周边配套完善，市场价值高。法拍房高溢价成交现象愈发普遍，显示出市场对核心区域房产价值的高度认可。

5月27日，据阿里资产司法拍卖平台数据显示，北京市东城区二环内的一套约158平方米的法拍房，在激烈的竞价中，经过129次出价，最终以1716万元的高价成交，溢价率高达69.23%，吸引了高达19524次的围观。该房产因经济纠纷被拍卖，起拍价仅为1014万元，评估价约为1486万元。

拍卖文件详细披露，该房源位于北京市东城区新怡家园4号楼8层3单元801，规划为住宅用途，建筑面积158.12平方米，南北通透，位于8层，户型为舒适的3室1厅2卫。特别提醒，该房产目前由被执行人家属居住，具体交付时间尚未确定。

据贝壳找房工作人员介绍，此套法拍房在新怡家园中属于稀缺的高层房源，得房率高达86%-87%，预估市场单价在11万-12万元/平方米之间。此前，小区内类似户型的两套低层房源分别以1850万元和1778万元成交。尽管咨询热度高，但此次拍卖并未开放实地看房。业内分析指出，此次成交溢价率远超市场预期，显示出市场对这一区域房产价值的高度认可。

法拍房作为“捡漏”渠道，近年来市场上一些位于核心地段的稀缺房产，高溢价成交现象愈发显著。新京报贝壳财经记者实地探访发现，该房产所在的新怡家园地理位置优越，位于东二环内，商业配套设施完善，步行即可到达新世界百货、国瑞城购物中心、合景摩方购物中心及搜秀城四大商业综合体，且对口前门小学学区。同时，小区在医疗和交通方面也十分便利，步行约10分钟即可到达北京医院和北京同仁医院，周边2公里范围内还有天安门、天坛公园、前门大街及国家博物馆等文化地标，距离地铁2号线和5号线崇文门站仅约300米。

公开资料显示，新怡家园建于2004-2008年间，整个小区共有8幢楼，1644户居民，容积率为4.3，绿化率为30%，绿化面积3600平方米。小区停车位均为地下停车场，采用只租不售的方式，每月停车费为650元。开发企业为北京崇文新世界房地产发展有限公司。据统计，2025年新怡家园在二手房市场的成交量约为20套。

采写/新京报贝壳财经记者寇德娜

（文章来源：新京报）

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