AI导读：

深圳对安居房模式进行重大调整，未来将只供应配售型保障性住房。新办法明确了申请条件、配售方式及流程等内容，价格合理且实施封闭管理。此举旨在解决住房困难工薪群体的居住问题，对商品房市场或有一定影响。

　　深圳对安居房模式进行了重大调整。

　　5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，旨在解决符合条件的住房困难工薪群体的居住问题。该征求意见稿明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

　　深圳目前存在四种保障房类型：人才房、安居房、共有产权房和配售型保障房。然而，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，未来深圳将只供应配售型保障房。新办法与之前的差别主要体现在申请条件、产权获取、限售规则等方面。配售型保障性住房的申请条件主要为深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳一定年限等。

　　价格方面，配售型保障性住房的价格将按照覆盖项目成本、相关税费等原则综合确定，确保价格合理。同时，新办法明确规定，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房。购房后需退出者，签订买卖合同满3年后可向主管部门申请封闭流转。

　　业内人士指出，配售型保障性住房的最大优势在于价格，这对于深圳新市民来说具有极大的吸引力。然而，此类住房在市场上的去化情况仍存在一定的不确定性。对于深圳优化安居房模式的原因，分析人士认为，这与当地大规模建设安居房有关。新办法的出台将减轻安居集团的压力，同时有效解决新市民、新青年的住房需求。

　　此外，也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响，尤其是在总价在250万-400万元的商品房市场。具体影响还需视不同地区规模等情况而定。

　　从市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。

（文章来源：财联社）