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为了提振房企拿地的信心，广州、深圳两座一线城市相继出台多项政策工具，包括调整地块规划、支持分期缴纳土地出让金等。这些政策调整有望吸引更多房企参与竞买，促进土地市场健康发展。

　　21世纪经济报道记者吴抒颖广州报道 为了提振房企拿地的信心，广州、深圳两座一线城市相继出台多项政策工具。

　　近日，深圳市宝安区宝中地块规划调整方案出炉，该地块容积率由原先的5.7大幅下调至3.7，住宅部分调至3.4。调整后，地块的居住用地面积为4.25万平方米，占比接近90%，商业建面大幅减少。这一调整有望吸引更多房企参与竞买。

　　同时，广州也为房企投资拿地提供便利。以南沙为例，在土地推介会上，南沙持续优化土地出让政策，支持分期缴纳土地出让金，首期缴款比例不低于50%，余款可在12个月内付清。这一政策调整在一线城市中实属罕见。

　　当前，土地市场正朝着低密度、品质化的趋势发展。广州、深圳在土地出让上逐渐放开，为房企投资创造更多机会。

　　深圳宝中地块的规划调整符合市场预期。该地块原计划于4月出让，但因规划调整而中止交易。调整后的地块大幅降低商业用地配比，提高居住用地面积占比，主导功能也调整为“居住、商业服务业”。

　　此外，广州南沙区在土地出让政策上更加灵活，允许分期缴纳土地出让金，以缓解企业压力。这一政策调整体现了南沙对房企的诚意和支持。

　　近年来，多地开始尝试土地出让价款分期支付。佛山等地也相继出台相关政策。然而，在一线城市中，这一政策尚未大面积铺开。南沙此次调整是一次大胆的尝试。

　　从广州、深圳的供地形势来看，这两座城市已经逐渐意识到购房者对高品质住宅的需求，土地市场也开始推出更多有望打造优质产品的地块。深圳龙华区推出的一宗居住用地，以“价高者得”规则决定竞得人，出让条件放宽。广州则推出多宗低密地块，以满足市场对高品质住宅的需求。

　　广州、深圳在土地出让上逐渐放开限制条件，有利于房企打造更好的产品系。低密度的纯宅地块更有利于房企发挥优势，参与土地市场竞争。

（文章来源：21世纪经济报道）