楼市调整周期，港人北上买房之际，亦有内地客积极赴港买房。

　　据香港中原地产研究部最新数据，2025年4月份，香港私人住宅市场迎来1207宗由普通话拼音买家入市的个案，尽管较3月的1212宗略减，但仍连续两月维持在千宗以上，内地客在港购房热情不减。

　　港二手居屋成交均价创八年半新低

　　今年2月底，香港特区政府发布《财政预算案》，提出将100港元印花税适用范围扩大至400万港元以内住宅，旨在减轻买家置业负担。此举或促使内地买家及投资者对港置业态度转趋积极，带动香港楼市交易量连续两月上升。4月，香港一、二手私人住宅共成交5126宗，环比上升约5%，其中普通话拼音买家占比逾两成，达1207宗。

　　内地买家4月份在港购房总金额超过114亿元，环比上升逾8%，连续两月突破百亿元大关，创下近五个月新高。平均每宗成交总价约947万元，回升近一成，彰显内地买家强劲购买力。

　　值得注意的是，利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，4月份二手居屋平均每宗售价约为377.1万港元，环比下降0.6%，连续五个月下跌，并创下逾八年半新低。

　　前四月近四千内地客涌入香港楼市

　　数据显示，2025年前四个月，普通话拼音买家共录得3782宗入市个案，涉及金额逾343亿元。尽管较去年同期有所下降，但仍显示出内地买家对香港楼市的持续兴趣。其中，一手住宅占比1652宗，二手住宅占比2130宗。

　　内地买家置业热点区域集中在大埔墟、启德新区、何文田、北角及天水围等地，启德新区尤为突出，普通话拼音买家占比高达53%。此外，成交总价500万元或以下的一手及二手住宅买卖比例均有所上升，显示出市场对低价住宅的需求增加。

　　人才计划助力内地客入港购房

　　据香港商务及经济发展局数据，2025年前四个月，各项人才入境计划共收到超过4.5万宗申请，其中超过3.5万宗获批。这进一步推动了内地买家在港置业的意愿。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，随着香港楼市政策放宽及政府积极推行人才政策，内地买家在港置业的意愿将持续上升，成为推动楼市成交的重要动力。

　　中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，尽管5月份香港整体楼宇买卖合约登记量有所下降，但受到多项利好消息影响，预计6月二手楼市将保持活跃。

（文章来源：南方都市报）