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上海长宁区一套花园住宅法拍房以2.7亿元成交，折合成交单价约50.46万元/平方米，成为近年来上海法拍房市场中的天价成交案例。该房屋地段优越，人文价值高，尽管高价但未破纪录。法拍市场越来越受到重视，高价值低风险资产或展现价值。

位于上海市长宁区新华路的一套花园住宅法拍房，成交单价突破50万元/平方米大关，成为近年来上海法拍房市场中的天价成交案例。

该房屋位于新华路329弄30号，合计建筑面积535.04平方米，分为1幢和2幢，用途为居住，类型为稀缺的花园住宅。拍卖自5月26日起，起拍价2.5亿元，折合起拍单价约46.73万元/平方米。

经过激烈竞价，最终以2.7亿元成交，溢价2000万元，折合成交单价约50.46万元/平方米，刷新了近期上海法拍房市场的成交单价纪录。

据了解，该房屋的所有者为企业——上海而之广告有限公司，因破产清算而被拍卖。竞买记录显示，共有两位买家参与竞买，经过19轮竞价后成交。

业内人士分析，该房屋的高价成交与其优越的地段和稀缺的房屋类型密切相关。位于上海内环内，毗邻上海交大，所在小区为新华别墅小区，具有极高的地段优势和人文价值。

上海产权明晰、可正常交易的成套独栋老洋房数量有限，多分布于传统老洋房聚集区，挂牌单价均超30万元/平方米。本次被拍的花园住宅，虽然单价偏高，但人文价值等因素对价格产生了重要影响。

尽管如此，该成交价格并未打破上海法拍房市场的总价和单价纪录。近年来，上海法拍房市场越来越受到市场重视，参与主体增多，对价格敏感度同步提升。

中指院数据显示，今年一季度，法拍房源清仓率较高城市集中在长三角地区，上海清仓率高于62.5%。未来，高价值低风险资产或在法拍市场分化中展现相应价值。

（文章来源：财联社）