AI导读：

近期，多个城市推出低容积率的住宅用地，吸引房企拿地热情。深圳市宝安区宝中地块规划调整，容积率大幅降低，住宅用地占比增加。中指研究院数据显示，今年前4个月300城住宅用地成交规划建面同比下降，但出让金增长，土拍市场保持热度。房企继续聚焦核心城市，精准投资。

最近，越来越多的城市推出低容积率的住宅用地，或者主动调降地块的容积率。业内人士指出，这些核心地段、低容积率的好地块，如同磁铁一般，吸引着房企拿地的热情。

近日，深圳市宝安区宝中“南街坊”（DY01）和“北街坊”（DY02）地块规划调整方案公示。原计划4月30日出让的地块，因故中途终止交易，地块起拍价高达86.27亿元。

据悉，南街坊地块容积率从原先的5.7大幅下调至3.7，住宅部分更是低至3.4。这一调整使得南街坊地块的居住用地面积达到42523平方米，住宅用地占比接近90%，商业建面大幅缩减。

容积率，作为反映建筑用地使用强度的重要指标，其变化对楼市影响深远。5月13日，深圳市规划和自然资源局发布3宗拟出让居住用地项目清单，分别位于龙华区、光明区，总面积约6.77公顷。这些地块将于2025年5月13日至2025年8月13日期间发布出让公告，其中最低容积率为2.8。

自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”备受开发商青睐，土拍市场掀起小高潮。业内人士认为，容积率的降低意味着地块有能力打造更高端的产品，房企也有机会通过创新设计吸引更多客户，实现溢价销售。

中指研究院数据显示，今年前4个月，300城住宅用地成交规划建面同比下降约4%，但出让金同比增长超两成。一二线城市平均溢价率较高，土拍市场保持热度。4月，杭州、成都等地多宗地块拍出高溢价，其中杭州住宅用地出让金合计达306亿元，连续两个月领跑全国，平均溢价率高达31.1%。此外，今年前4个月，重点房企拿地总额同比增长26.6%，达到3608亿元。头部房企继续聚焦核心城市，精准投资。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，自去年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场成交量企稳，市场情绪明显好转，房企信心增强。2025年，地方政府积极响应市场需求，推出众多核心地段、配套设施完善的优质地块。这些地块凭借优越的地理位置和巨大的开发潜力，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。

（文章来源：证券时报网）