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国家统计局数据显示，西安新房价格连续8个月下跌。市场端，房企竞争激烈，打造“好房子”成为趋势。备案价成为折扣参考，实际成交价格普遍低于备案价。楼市仍处于低位震荡的调整期。

日前，国家统计局发布最新数据显示，4月份，西安新房价格环比继续下行，已经连续8个月下跌，创新房价格最长连跌纪录。这一趋势反映了楼市调整期的持续影响。

在市场端，《中国经营报》记者走访了解到，房企竞争日益激烈，打造“好房子”、满足居住舒适度、提升产品力成为主要趋势。楼市分化趋势明显，无论是区位板块热度还是供应产品打造，市场分化都在进一步加剧。

西安房地产行业资深分析师朱郁指出，当前市场推出的新房源多为第四代住宅，主打高赠送、优质社区配套、服务及景观附加值，以满足居住空间的多维需求。未来，产品力、服务力的竞争将更加激烈，房企硬实力和软实力的比拼也将更为突出。

“五一”假期期间，西安楼市成交迎来小高峰，多个项目人气暴涨，成交量明显提升。然而，节后进入平销阶段，楼盘持续推出优惠和折扣，低于备案价销售已成为公开的秘密。

例如，融投·汉璟台项目，备案名为汉璟台，由西安城投全资子公司开发，位于二环内未央区，紧邻汉城湖景区。该项目备案均价约为每平方米15664.70元，但实际销售过程中，经过折扣，单价可降低至每平方米14378.11元左右。

记者走访发现，类似情况在多个项目中普遍存在。备案价已成为置业顾问向购房者宣传项目折扣的参考，实际开盘成交价格普遍低于备案价。

此外，随着住建部新版《住宅项目规范》的实施，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”标准得到推广。西安市场上，新项目纷纷从这四个维度提升产品力，竞争愈发激烈。层高不低于3米已成为新标准，室内净层高同步提升，居住品质得到较大改善。

业内人士表示，相较于第三代住宅，市场上的第四代住宅赠送面积越来越大，室内预留改造空间也越来越多。例如，中国铁建·轨交·秦风雅颂项目，得房率接近100%，加上赠送面积，花买高层的钱可享受大平层的居住体验。

然而，尽管楼市出现新的竞争趋势和产品创新，但国家统计局发布的数据显示，西安楼市仍继续承压。4月份新房价格环比下降0.3%，同比下降2.7%；二手房环比下降0.4%，同比下降6.8%。市场仍处于低位震荡、底部徘徊的调整期。

预计三季度末，市场运行趋势会更为清晰。购房者应结合个人喜好与对功能空间的使用性做出适配评估，以更好满足自身置业需求。（文章来源：中国经营网）